【本報訊】發展商按兵不動，不發售全新盤，令本月一手買賣全靠貨尾支撐。幾間主要代理行及個別發展商都估計，本月一手交投僅徘徊1000至1500宗水平，按去年平均每月2200至2300宗成交計算，本月銷量僅為過去平均月份的五成。發展商若持續觀望，新盤積壓增加，下半年爭相開賣時，市場要消化更吃力。

本月採取劈價方式清貨的東涌海堤灣畔，共售約100伙，在眾多貨尾盤中銷量最佳。新世界發展（017）高級營業及市務經理何伍燕榆指出，市民對非典型肺炎不安情緒逐漸緩和，物業買賣亦在本月下旬轉好，相信隨着數個全新盤醞釀下月發售，氣氛會進一步受帶動。
雖然市民的置業情緒未完全回復，樓價亦有壓力，但新盤不會刻意減價開賣。

新貨積壓更難消化
嘉華地產高級物業經理陳玉成表示，估計本月一手成交量只有約1000宗，但因政府新批的資助貸款客陸續入市，對後市仍感樂觀。以旗下馬鞍山嘉華星濤灣為例，過去周末促成9宗成交，當中三分一為資助貸款客。他預期，這類貸款客支持下，200餘萬元以下細價樓交投會轉好。
香港置業董事胡日發預計，4月份約有1200宗一手成交，較3月約2600宗，下跌超過五成。他指出，主要是受肺炎事件影響，發展商亦沒有全新樓盤推出，市場以清貨尾為主，雖然復活節以及過去的周末銷情稍為回穩，但仍未回復正常。
中原地產執行董事陳永傑指出，本月貨尾盤如將軍澳廣場、天水圍慧景軒等銷情不俗，加上部份發展商願意減價，整體一手銷量可達1500宗。
該公司董事總經理黃偉雄認為，5月份將會有新盤面世，交投可望回升三成，居住環境較佳的如東涌、元朗等地區的上車盤，可起帶頭作用。