三藩市是美國最熾熱的房地產市場之一，不少華人所持有物業價值，近十年內翻過十倍八倍，讓人對這片「淘金地」躍躍欲試，心思思加入「炒樓」行列。不過，在當地做了15年地產經紀、美國華人實業協會外務副主席林祉希坦言，灣區樓價已升至不健康水平，住宅市道炒風也非如海外投資者想像中旺盛，「不是很理想的炒賣市場」。

駐三藩市記者：唐芷瑩

於三藩市及灣區中半島任地產經紀約15年的港人移民林祉希（Victoria），身兼美國華人實業協會（Chinese Real Estate Association of America）的外務副主席。該會是40年歷史的非牟利組織，由一群致力推動華人置業權益的經紀組成。近年，三藩市灣區炒樓工作坊湧現，Victoria是少數敢道出樓市實況的中肯經紀。

她認為，造成樓價高企的原因，主要是供應不足，「情況是求過於供，市場供應不夠，很多人同時看中同一間屋，要競投爭奪的情況當然會多，」她舉例，市內略為貼近樓價中位數、即約150萬美元的獨立屋，出現40人至50人同時競投的情況十分普遍。

除價高者得外，賣方也傾向選擇即時支付現金的買家。但別以為「現金客」多數來自中國，林祉希指，自2016年底特朗普任總統以來，以中國買家為主的海外投資者，對比起5年前已明顯減少，相信他們認為其他國家樓市更具潛力，「以加州的稅制來說，（這裡）並不是個很理想的炒賣市場。」

出租市場方面，林𧘲希指，目前入市的買家多數為自住，因樓價接近高峰，取得銀行貸款並不容易；若把房屋出租，還需應付加州昂貴地稅和因租客而產生的管理維修費，亞州投資者未必能夠輕易理解，「（出租回報）最終或只能打個和」。事實上，三藩市租金回報率只有約4厘，東灣部分地段能達6厘，「如海外投資者尋求8厘至10厘回報率，實在很難找。」

加州灣區樓市趨「瘋狂」，林𧘲希認為，政府想希望樓市重回健康發展，應盡早加大建屋量，並放寬區內樓宇高度限制。

根據Attom Data Solutions在2017年炒樓報告（U.S. Home Flipping Report），全美炒樓（又稱翻轉房、即一年內交易兩次的房屋）共207,088個，包括獨立屋或公寓，創下11年來新高；炒樓平均賺取毛利約68,143美元（53.4萬港元），毛利率為49.8%。而加州三藩市、洛杉磯和河濱市等地區的炒房率（home flipping rate），按年下跌1至3%，反映炒樓量減少，分析認為是由於房屋庫存緊絀，推高樓價，削弱投資回報所致。