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疫情二手|二手樓區區見低價 元朗尚悅3房重現2015年價

蘋果日報 2020/12/15 22:49


二手樓減價盤增加,買家疫市執平貨。利嘉閣地產陳大偉表示,隨着越來越多業主願意擴大議價空間,即使第四波疫情嚴峻,但資金仍然勇於撈底入市。該行統計的50大屋苑,上周錄144宗成交,屬近三周最多。而元朗新晉大型屋苑尚悅, 本月暫錄得9宗成交,3房造價跌穿700萬元,重返2015年水平。
中原地產王勤學表示,尚悅8座極低層G室,實用面積660方呎,屬3房套間隔,2018年5月已放盤,最初叫價820萬元,近期叫價已降至低於700萬元,僅690萬元,最後減多10萬元,放盤逾兩年終以680萬元終賣出,呎價10,303元,為屋苑兩年來首度有三房套單位樓價低過700萬元成交。翻查成交紀錄,同座一個高四層同樣間隔的G室單位,2015年以692萬元售出,意味今次成交價比五年前還要低12萬元。據知,單位平價成交的原因,主要是景觀面壁,望出去便是會所的外牆。
單位於2014年以約581萬元買入,賬面獲利99萬元,賺幅17%。
美聯物業楊志霖表示,東涌東環2B座中層1室,實用面積453方呎,屬2房望內園景單位,原業主2017年以543萬元一手買入,原本叫價660萬元,放盤兩個月減價30萬元,以630萬元沽出,呎價13,907元。

青衣翠怡花園低見455萬 低估值15%

利嘉閣彭錦添稱,青衣市況旺轉旺,昨單日錄得5宗二手買賣,令該區本月成交增至約32宗(比上月同期28宗為多),翠怡花園最旺佔8宗,其次是灝景灣佔7宗。他形容:「買家走返出嚟」。
二手樓劈價盤主導成交,大幅低於估價的劈價盤,買家才敢接貨。以翠怡花園本月兩宗跌穿500萬元為例,成交價均較估值平逾一成。其中4座最低層C室,實用面積365方呎,今年7月叫價540萬元,勁減85萬元,以455萬元賣出,創屋苑今年新低價,呎價僅1.2萬元。據滙豐銀行網上估價,單位昨天的估值仍達540萬元,業主竟然願意比估值低15%賣樓。另7座最低層B室,同樣是365方呎,滙豐估價545萬元,但業主卻以460萬元沽貨,較估值低85萬元或15%。
上述翠怡花園兩宗劈價成交,均跌破屋苑去年初的最低價。翻查成交紀錄,3座極低層C室,同樣365方呎,去年2月以488萬元成交,呎價13,370元,最新成交再賣平約30萬元。
同區盈翠半島及灝景灣亦錄得低於估值成交。其中前者7座極低層A室2房戶,實用面積518方呎,剛以805萬元賣出,較銀行估價841萬元低4.2%。
市區樓亦要低估價吸客。中原地產楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園G座低層9室,實用面積685方呎,屬3房套間隔,業主8月以1,250萬元放售,勁減182萬元,以1,068萬元易手,呎價15,591元。是次造價較估值1,124萬元低半成。
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青衣翠怡花園本月暫錄得8宗成交,是區內最旺屋苑。

灝景灣交投急增6倍

灝景灣本月上半月已錄得7宗成交,較上月同期1宗勁升6倍,惟旺市未旺價。其中11座高層A室海景戶,實用面積778方呎,屬3房套加或工人房設計,剛以1,342.8萬元沽出,呎價17,260元。同座樓下低幾層A室單位,去年底以1,438萬元賣出,呎價18,483元,相隔一年賣平95.2萬元或6.6%。
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翠怡花園本月跌穿500萬元單位,包括圖中的7座最低層B室,成交價460萬元。
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