去年、前年接貨,除享受着賬面上短暫歡愉外,明年跌三成,甚至負資產,這又應否洋洋得意話自己看中市況。出現三、四、五、六按的情況並不是始於今日,亦不只限於中下價樓。
早前報章已報道,有內地客一手掃貨時是全數付款,但其後不斷加按套現,最後斷供而令物業成銀主盤。此方法正是賣不去而可以套現的好辦法。
若經歷過一九九七至二○○三年樓市熊市周期,應知道若市況一旦逆轉,殺傷力有多大。只要樓市回落至合理水平,過去數年入市的投資者,也有機會面對嚴重損失。
基本上,過去數年令樓價升的因素,已逐漸出現逆轉情況,若真如樓神所講要爆煲,絕不只局限於細價樓,亦不止於一兩成跌幅。
沈振盈
證監會持牌人士