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10年來首見 美國房地產中資買家收隊

蘋果日報 2018/07/28 06:30

安邦集團中美關係海航集團商業房地產跨境投資

中國投資者近年是美國商業房地產市場「土豪」買家之一。雖然買家不佔最大數,個別的投資金額,往往高得可以上頭條。隨著中國政府政策變化,中國投資者日漸保守,調整商業佈局策略把物產脫手。資料顯示,今年第二季,中國買家首度成為近10年來的淨賣家(net seller),商用房地產出售總額超越買進金額。

地產研究機構Real Capital Analytics數據顯示,中國投資者今年第二季共出售價值12.9億元(美元,下同)的美國商業房地產,但僅購入1.26億元,差額近10億元,象徵中國政府對海外投資態度轉變。「中美跨境投資的氛圍明顯受到地緣政治的負面影響。」普衡國際律師事務所(Paul Hastings)香港辦事處合夥人布隆菲爾( David Blumenfeld)表示。

過去,中國政府放寬國外投資限制,投資者在各大城市戰績彪炳,尤其安邦集團以19.5億元收購紐約華爾道夫飯店(Waldorf-Astoria Hotel),創下美國酒店業最高紀錄。因貿易戰和太平洋海事安全,美中關係緊繃,加上中國為打壓貪腐、強化政權權威,收緊跨境投資。今年2月,安邦已被中國保險監督機構接管,創辦人吳小暉更因涉嫌集資詐騙和非法侵佔被定罪,集團海外資產仍在審查中。

此外,根據商業不動產資訊分析公司CoStar計算,負面新聞多多的海航集團今年以3.05億元,將曼哈頓中城大樓賣出,該大樓收購時花費2.59億元。海航最近還出售了去年剛以22億元收購的公園大道245號(245 Park Avenue)股份。
《華爾街日報》