送中惡法引起社會大亂，本港樓市氣氛急轉直下，陸續有業主索性賣樓套現。今日616全港反送中大遊行，二手樓連環劈價，其中沙田第一城一個兩房單位，即晚劈百萬以533萬元沽貨，呎價低見1.6萬元，低市價15%，成為近期細價樓第一滴血。

美聯物業何志豪稱，今日616大遊行後，沙田第一城即晚錄大劈價成交，為1座低層G室，實用面積327方呎，業主見兩個月前同座同類貨造價630萬元，本月6日以598萬元低價放售，惟乏人問津，直至今晚一名買家大膽還價533萬元後，雙方即達成交易，呎價僅1.6萬元，低市價15%。同座低層H室，面積及座向相同，今年4月底癲售630萬元，呎價19,266元，代理形容不足兩個月「劈足一球」。

嘉湖山莊三成放盤減價 3房劈9%僅售578萬

祥益地產謝利官表示，受政局不穩及中美貿易戰等不利因素夾擊，嘉湖山莊放盤業主態度「冇之前咁強勢」，現有約240個放盤之中，約三成肯減價求售。屋苑600萬元內三房放盤上月一度絕迹，但目前已有10個放盤。其中麗湖居3座中高層D室，實用面積544方呎，三房一廁間隔，原本叫價600萬元已低於市價，放盤一星期，今早減至578萬元始承接，呎價10,625元，低市價近9%，上月同類單位造價達633萬元，是次賣平55萬元。本港兩間主要銀行，估值633萬及637萬元。

兆山苑跌穿5球

祥益地產袁思賢稱，屯門居屋兆山苑跌穿「5球」，單位為G座中層4室，實用面積546方呎，今年4月自由市場叫價520萬元，累減70萬至450萬元終易手，呎價僅8,242元。

荃灣中心9座高層E室，放盤兩個月，連減兩口價共58萬以642萬元賣出，呎價12,466元。將軍澳新都城連錄兩宗減價成交，其中2期8座中層F室，實用363方呎，減價12萬以668萬元售出，呎價18,402元。

利淡樓市消息加劇，10大屋苑上半月僅錄約54宗成交，較上月同期約84宗跌逾三成，當中觀塘麗港城仍未聞成交。魚涌太古城本月錄3宗成交，較上月同期17宗大跌八成。

鴨脷洲海怡半島本月暫錄4宗成交，最新成交為21座高層H室海景戶，實用面積879方呎，成交價1,840萬元，呎價20,933元。

市場消息指，荔枝角曼克頓山6座極高層H室，實用面積581方呎，兩房間隔享海景，剛以1,328萬元易手，創下屋苑兩房歷來新高價，呎價22,857元。原業主2011年以710萬元買入單位，持貨8年賬面獲利618萬元，升值87%。

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