6月3日，本欄指《樓價最快八月始大跌》，以收入、失業率、股市變化分析。並於8月12日重申《樓價下跌即將出現》，當時中原城市領先指數仍處於高位的188.22點。最新指數已回落至185.45點，本欄一向沒有大道理，只有知先大家少少。

上周三政府宣布動議撤回逃犯條例修訂案，港股立即大升超過一千點，市場流言，滿足一大訴求恒指已升1,000千點，若滿足五大訴求，港股有望重上三萬點。

挾升當日，升得最勁是幾隻地產股。不過，零售弱、消費差，主因是人民幣貶值，香港商場已轉型至自由行為主的消費模式，大陸客來港，由過去8折，慢慢變為9折，並邁向平水。本身旅客來港消費有成本，人民幣轉弱，除奶粉之類必需品外，其他陸續減少，示威只是剛好觸發旅客不來，過去人民幣強勁，狂買的情況已不會再出現。

以往指出中國消費力增長的動力來自中產階級提升，然而，中國8成人月入3,000人民幣以下，現已沒有倍升的理據，難成日後來港消費的新力軍。過去十年，出國購買力強勁的是最有錢的1%，惟其前景亦不光明，本身科網企業雄霸各行業，傳統行業已逐漸被科網巨頭取代，貿易戰加上人民幣貶值，環境會變得更艱難，將生意上市的估值又下降，沒有容易錢，來港亂買的意欲會減低。

今浪的增長已走至盡頭，即使僥倖不爆發金融風暴，低增長、無增長的未來可以預期，港股如果要重啟升浪，不可能像以往搭中國增長順風車，而要爭奪「身家性命財產中心」的地位。

很多時新聞會報道某些事件嚇怕外資，其實外資並不怕政治風險，再危險的地方一樣有麥當勞，但外資從不會將身家性命押在香港。真正嚇怕的，是內資。

過去十年為何香港有如此多內資買樓、買股票、甚至衍生「望北樓」的居所？因為我國同胞真心相信香港制度不同於中國，願意將身家性命押在這裡。若滿足五大訴求，給世人看見制度的不同，港股會否重上三萬點？就要問問我國同胞了。

高明
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