【全球冧市】淘大花園呎價重上萬八 連租約高價沽
淘大花園譽·港灣啟德站屯馬綫
武漢肺炎全球擴散,失業率升至九年新高,部份業主持貨心態轉弱,不惜低價求售。
利嘉閣鮑允中稱,九龍灣淘大花園呎價重上1.8萬元,位於L座極高層7室,實用面積285方呎,一房間隔,屬高層罕有山景放盤,去年11月連租約(租金12,800元)以550萬元放盤,剛減至513萬元沽出,呎價1.8萬元創屋苑今年新高。原業主2012年買入價243萬元,8年升值1.1倍。屋苑本月暫錄16宗成交,已多過上月全月11宗。
啟德站通車,無助支持區內樓價,新蒲崗譽·港灣一房單位售價跌至760萬元,創2017年10月後最低紀錄。利嘉閣黃民傑表示,該行新近促成譽·港灣2B座低層C室的二手成交,單位實用面積446方呎,一房間隔,望內園景。單位放盤約一個月,業主原開價780萬元,減價20萬元,以760萬元交吉沽出,呎價17,040元。翻查資料,同座樓下低四層同室單位,面積相同,去年12以796萬元沽出,呎價17,848元,相隔三個月,今次單位層數較高,反而賣平36萬元。原業主為投資者,2012年10月以583萬元購入,持貨7年,賬面獲利177萬元,升值30%。黃續稱,業主並非睇淡後市,「租客走咗,業主冇心打理想賣,傾下傾下最後760萬賣咗」。
黃民傑補充,譽港灣本月至今累錄三宗二手成交個案。屋苑現時有10個單位放售,一房單位叫價由780萬元起。
中原地產曾展鵬表示,沙田河畔花園本月暫約12宗成交,最新錄F座高層連天台單位,實用面積242方呎,兩房間隔,以500萬元易手,呎價20,661元。原業主2000年以108萬元入市上址,持貨20年,是次沽出單位賬面獲利約392萬元離場,單位升值約3.6倍。同座一個面積相同的頂層連天台戶,2018年5月以540萬元沽出,呎價22,314元創屋苑歷史新高,今次造價比兩年前回落40萬元。
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【全球樓行】 Dream House零距離
屯馬綫啟德站通車後,對區內樓價未見刺激作用,二手市場仍然出現劈價及蝕讓。