北京天價豪宅，有價無市？位於北京東北三環的豪宅項目霄雲路8號，將推出每平方米36萬至50萬元（人民幣‧下同）的單位「空中四合院」。該項目5號樓頂層近1,000平方米的空中四合院計算，樓價高達3.6億元至5億元間。不過，有市場人士指，所謂天價豪宅，純粹托市。

霄雲路8號項目為合生旗下北京新京潤房地產有限公司開發，是北京四環內一個相對老牌的豪宅項目。該項目5號樓獲入伙紙日期為2013年5月，共有26個單位，擬售價格為每平方米9.5萬元。這與近日每平方米36萬元至50萬元的價格形成反差。消息人士表示：「空中四合院只在頂層，套數非常少，36萬、50萬/平方米現在其實沒多少人會買，但對開發商來說，有這麼一套房子把這個盤鎮住，是最重要的。」

該名消息人士解釋，發展商把價格拉高的好處，一方面是給項目打上頂豪的標籤，一方面可以讓現在購房客戶形成一種感覺：「這個盤最高38萬元/平方米，我買的才20多萬/平方米」。他又補充說：「如果發現市場不好，開發商又着急回籠資金，這情況下，項目裏那些少量的天價房也有可能打個8折就賣。」

「霄雲路8號的高價房源目前只有一套，而且並沒有實際推向市場，目前是處於宣傳階段。」一位長期關注北京豪宅市場的分析人士也表示，由於北京、上海核心地段土地資源稀缺，因此核心區的高端產品具有稀缺性，因此價格高，但實際上眼下豪宅市場競爭激烈，豪宅項目也往往一改以往打造好產品再慢慢賣的風格，提前做足宣傳以求預熱市場，搶先蓄客。

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