如工銀亞洲自2月底開始，已為所有客戶提供最優惠利率（P）減3.1厘，實際按息2.15厘，即金管局參考息率下限，搶佔按揭市場佔有率。市傳花旗及永亨表現更加積極，向個別優質客戶提供低於金管局參考息率下限的按揭息率，花旗為P減3.15厘，實際按息2.1厘；永亨為銀行拆息加1.67厘，以一個月同業拆息為0.3厘計，實際按息僅為1.97厘。
雖然個別銀行對按揭市場表現進取，但筆者認為香港的息率在長遠來說，下行的機會較向上為低，除了是因為美國息率正處最低水平，另一因素可能是來自深圳前海河套區的發展。
儘管前海發展仍待中央落實，不過一旦拍板，對香港銀行體系資金造成隱憂。情況有如去年，中央收緊銀根，內地企業向本地銀行借水，還有總部在歐美的香港銀行要班資回朝，令資金供應緊張。筆者估計在發展前海人民幣貸款業務時，部份本港資金有機會被借到內地，屆時拆息將受壓向上，按息還可下調嗎？
張一鳴
NeutronPacific創辦人
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