樓價上半年已累升近8%,應留意本身的置業能力,選擇合乎負擔能力的單位,盲目高追忽視入市風險實屬不智。雖然目前部份入市者負擔比率低於家庭收入中位數四成,但若明年息口回復上升周期,幅度及密度可能快且急,漠視背後危機隨時中招。
近日多國為防通脹加劇,逐步調升息率,動作較快的包括澳洲、加拿大和南韓,歐美縱使有加息的願景,但礙於政府擔心經濟未完全復蘇,把加息時間推後。反映全球正醞釀加息潮,只是未是最合適時機。
市民近兩年適應了低息供樓年代,一旦遇上加息周期,隨時招架不住。故此入市前,也要好好計算若息口回升後,有沒有足夠資金或防守能力支持下去。按過往歷史,加息周期維持兩至三年,目前高位入市,每月供樓已經吃力的人士,就要提高警覺,避免日後加重供樓負擔。
順道一提,筆者首本新書《置業.致富》,於今屆書展推出,希望將所見所聞與讀者分享。
劉兆昌
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