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理財第一波:一人多屋 一屋多人 - 李兆波

蘋果日報 2012/07/21 00:00


香港富有的人多的是,有人擁有多個住宅物業,一個自住,可能一個給父母,其餘作收租。擁有一個住宅是不少人的夢想,多一個物業基本上可以解決退休的問題。再多的話是大規模的投資。
在自由社會,這並無不妥,可是在需求大於供應的情況下,一人多屋的情況令一屋多人這現象更形嚴重。
大家的身邊總有些人是一人多屋的類別,要一人多屋不太困難,以現時低息的環境,只要儲蓄得宜,由低價的住宅入手,多是面積少、樓齡高之類,又或是從前的居屋。當經濟狀況有改善時,便有閒錢在樓價下跌時,多買一個作收租,樓價上升,把物業出售套現,以鎖定利潤。如是者令本金越滾越大,物業的面積也越來越大,越來越新,數目也越來越多。
另一邊廂,有些住宅是一屋多人,比較好的情況是一屋有多個家庭成員同住,比較差的情況是,一個住宅有很多不同的人同住,雖然未至於七十二家房客,而我指的是劏房問題。
這一屋多人好像顯示了房屋供應的不足,或是房屋的價格超越了市民的負擔能力。
當住宅市場可以健康地發展時,如在港英時代的房屋政策,居者有其屋,有能力的買私樓,沒有能力的住公屋,能力改善時便升級。各取其位,你有你的一人多屋,別人不會妒忌,因為河水不犯井水。相反,市場失效,市場只有私樓,更是大面積的私樓、豪宅,而且面向的是內地買家,並不是居於此地的港人,這便引起社會對一人多屋的嫉妒,及對一屋多人的情況寄予同情。
一人多屋的情況可以利用稅務方法,令情況不太一面倒,只是制定政策的,有不少是一人多屋。

李兆波(中大酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師)
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