【郭炳江出獄】郭炳江的大半生 新地王國不平坦之路
郭炳江新地
新地(016)郭氏三兄弟排第二的郭炳江,於1951年出生,數十年來一直保持「冬菇頭」,連服刑時都獲懲教署批准保留髮型,全因為他耳朵的先天缺陷。天生沒耳道,因聽覺問題,小時候每次英文讀默均「捧蛋」,來自地產王國家族,卻不像正常人般健全。
經過多年耳道手術失敗,郭炳江20歲時,正值英國留學第二年,終於成功將助聽器植入耳內恢復聽力。原本打算與當時女友、即現任太太梁潔芹,畢業後留於英國發展,但一直幫爸爸郭得勝打理新地的大家姐郭燕萍患癌,加上爸爸患上心臟病及白內障,郭炳江決定於1977年返港加入新地。
其後,郭氏三兄弟長兄郭炳湘、二兄郭炳江及弟弟郭炳聯,一起跟爸爸、新地創辦人郭得勝打江山。爸爸負責收購地盤,炳湘負責酒店,炳江負責建築,炳聯管理財務。1990年,郭得勝中風,郭炳江曾回憶指,於爸爸臨終前曾經心中發誓,會管好爸爸一手創立的新地,及令家庭和諧。郭得勝離世後,三兄弟擔起領導新地的重任。
負責建築、賣樓的郭炳江,凡事親力親為 經常往屋苑做家訪,聽取買家意見,親身找出不足之處去改善。郭炳江經常親自考察地皮,向行家的物業項目取經。據了解,郭炳江為保「金漆招牌」,集團着眼發展物業及銷售成績之外,亦重視物業質素,而這也是多年來「新地」品牌能以高溢價賣樓的關鍵。
郭炳江於新地時,早進行「貼地」家訪,集團物業落成後,郭炳江皆率領眾高層前往旗下屋苑做家訪,向住戶了解物業質素,以作出改善。據悉,這項「售後服務」乃郭炳江非常注重的一環,認為能填補服務缺口。早於80年代郭炳江親自向住戶了解物業,前往屋苑進行家訪不計其數,無論在硬件及軟件上,均聆聽住戶意見,到訪屋苑如牛池灣曉暉花園、豪宅如何文田山1號,以近年的元朗大型住宅YOHO Town為例,家訪時有居民反映增加屋苑設施等意見,新地隨後便增設燒烤場,以及容許飼養寵物。為推動集團向前,郭炳江更踩場參觀其餘「行家」的物業取經,如長實(1113)位於尖沙嘴的港景峯及會德豐同區的擎天半島,觀摩行家出品,取長補短。
除親身進行家訪外,集團買「麵粉」更加「走在最前線」,郭炳江不時偕同管理層團隊實地考察地皮。郭炳江與郭炳聯兩兄弟於2012年捲入涉貪案後,儘管兩人官司纏身,無礙兩人投入集團業務發展,當年仍繼續聯同一眾集團管理層,視察前身是北角邨的大型臨海「靚地」、今日已變成豪宅的海璇。而捲入涉貪案後翌年,郭炳江更親自領軍到上海督師,擊敗九倉(004)及恒地(012)等,以276億港元購入徐家匯地皮。
多年來兄弟合作無間,一切由1997年開始改變。當年郭炳湘被張子強綁架之後,患上創傷後遺症及抑鬱症,性情大變。郭炳江曾指出,每當郭炳湘發脾氣,自己便會想辦法安撫哥哥情緒,但認為哥哥已經難與北京打好關係,亦難以領導新地,加上自己缺乏政治知識,於是秘密聘請有「橋王」之稱的許仕仁,想不到種下入獄的禍根。
千禧年過後,郭氏三兄弟關係進一步惡化,郭炳湘不再信任郭炳江妻子梁潔芹,要她將手上國金二期商務租務工作交出,引起兩兄弟口角。至2007年掀起分產風波,加上郭炳湘紅顏知己唐錦馨的介入,最後要郭老太出手擺平。
郭老太、郭炳江、郭炳聯於同一陣線 ,將郭炳湘踢出局之後,。郭老太向三兄弟平分身家。2014年,郭炳江因許仕仁案入獄5年,其間曾上訴,卻失敗收場。郭炳江坐牢期間,梁潔芹主力營運建築部門,她於新地扎根數十年,班底勢力雄厚,深得郭炳江信任,連夾萬鎖匙亦配多一條給妻子。兒子郭基煇於爸爸受審時臨危受命,2012年出任替代董事,現已坐正執董位置,提早接手管理新地。
去年郭炳湘離世,郭炳江與郭炳聯於悼詞中,表示永遠懷念哥哥,為三兄弟之間恩恩怨怨畫上句號。郭炳江出獄後,料會專注教會工作及個人事務,淡出地產界 。
新地家族私人持有豪宅眾多,位於淺水灣南灣道8A郭家大宅,料是郭老太鄺肖卿住所,乃一幢3層高面積達10,605方呎的豪宅,96年透過Jade Reward Investment Ltd.以7,450萬元購入,現市場估值約為16億元。
至於深水灣道51至55號30幢收租洋房,有指郭氏三兄弟曾居於上址,惟兄長郭炳湘自於深水灣寓所暈倒入院後,有指郭炳江及郭炳聯兄弟二人分別居於山頂種植道及南區香島道50號。相比一眾超級富豪,郭氏私人居住的豪宅,豪宅以務實為主,而且普遍屬多幢式屋苑洋房,有別其他超級富豪坐擁豪華獨立大屋的奢華風格。
郭氏三兄弟昔日一起跟爸爸、新地創辦人郭得勝打江山。郭炳湘(中)負責酒店,炳江(右)負責建築,炳聯(左)管理財務。
負責建築、賣樓的郭炳江,凡事親力親為 經常往屋苑做家訪,聽取買家意見。
郭炳江曾自爆天生沒耳道,20歲時在英國成功將助聽器植入耳內恢復聽力。