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【大行點睇】再有大行唱淡!德銀:樓價跌1成、鋪租跌2成

蘋果日報 2015/12/02 06:00

德銀地產股零售舖租

再有大行睇淡明年香港樓市表現,德銀發表報告,由於預計本港經濟表現進一步疲弱,預測未來12個月,住宅樓價下跌最多一成;料一手市場佔有率進一步增加,成交量將增長12%;市場對樓價預期於過去數個月急速改變。

該行假設負擔比率回復至可持續水平,如債務保障比率由73%回落至50%,住宅樓價於未來36至48個月內,下跌32%,這代表樓價需於明年最少下跌8%。再加上預期美國於本月加息25點子,以及明年再一次加息25點子,料樓價將下跌一成。

另一方面,在本港首十個月零售下跌3%,零售銷售已第八個月下跌,內地旅客來港數目減少,零售銷售貨值將會下跌,零售商負擔能力下跌,料零售商鋪租金將下跌20%。

該行偏好防首力強的地產商,首選土地成本較低的長實地產(1113)、現金流及經常收入強勁的信置(083)、港鐵(066)、恒隆(101),認為股價已反映未來樓價跌30%。同時,亦看好不斷改善管理質素的新世界(017),指估值吸引,全部均予以「買入」投資評級。下行風險為未能預測的經濟環境及政治波動。

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