【更新：業績會內容】
領展（823）公佈截至3月底全年業績，期內錄得投資物業公平值虧損達到239.48億元，導致全年虧損171.3億元，去年同期錄得盈利203.29億元。非執行主席聶雅倫稱基於房託的準則，無意改變100%分派政策。

領展於業績指維持穩健的租用率是首要考量，王國龍進一步解釋，如果商場空置店舖數目很多會影響消費者觀感，所以對個別租戶的租金作出調整；租約期方面，他指短租約或長租約均有租戶要求，公司有因應情況作出協助。對於零售協會點名五大「最不合作減租」中將領展列作第二，王國龍指減租幅度視乎各個租戶情況，個別租戶獲得的減租比零售協會要求的50%更多，相信已撥作支持計劃的3億元款項足夠協助商戶。

王國龍：環球市況波動 投資機會增加

他認為隨住限聚令有所放寬，「大膽啲講，對我哋租客最壞哋情況已經過去，如果無其他因素影響生意的話，未來（經營情況）是向好的」，強調旗下物業大部份租客屬必需品及飲食相關，受遊客數量銳減影響輕微，至於非執行主席聶雅倫則以「港版國安法」仍處於初步階段為由，不估計法案對營商環境的影響。

投資物業公平值虧損不屬於現金項目，但期內負債比率因而上升6個百份點至16.7%，聶雅倫指目前的債務仍處於穩健水平，公司國內有隊近期仍然物色投資項目，即使海外近期受旅行限制影響，但仍然可以於當地尋求合適專業人士協助處理盡職審查。王國龍指，集團旗下國內投資物業租金調整空間仍較香港為佳，仍然有其吸引性，同時一直有考慮香港的不同發展機會，認為市況波動、公司資金充裕的情況下，「見到喺多咗（投資）機會」，即使有業主因物業售價不理想而收回物業，但同時亦有業主因財政情況而需出售物業。

對於去年回購規模不達標，首席財務總監黃國祥指今年是視乎情況繼續回購行動。領展截至三月底持有28億元債券投資組合，較半年前20億元增加8億，並指會研究具潛力且可以為領展提升策略機遇的投資機會，包括上市公司股票，聶雅倫稱目前未有投資股票，但會考慮房地產相關公司。

「領展唔應該、唔需要申請保就業計劃」

港府早前推出「保就業計劃」向企業提供員工薪金津貼，王國龍指公司考慮到政策原意是為保障就業情況，而公司的財務情況無裁員或減薪計劃，所以不應該，亦不需要申請保就業計劃。

領展今年公佈截至三月底的全年業績期內收益按年增長6.8%至107.18億元；收入淨額按年增6.9%至82.2億元，經調整並計入一筆2.81億元的酌情分派後，可分派總額59.65億元，按年增長4.2%，每基金單位末期分派1.4572元，換言之全年分派為2.8719元，以收市價61.3元計，息率4.68厘。

撇除收購、出售或新營運物業，收益及物業收入淨額分別按年增長5.6%及6.3%，期內投資物業組合估值按年下跌11.6%至1932.24億元；每基金單位資產淨值下跌13.3%至77.61元。截至3月底物業組合的租用率維持96.5%；整體物業組合於年內續租租金調整率下調至12.6%，平均租金按年升3.4%至每呎70.3元。中國物業組合於年內錄得收益總額14.48億元，收入淨額11.18億元，分別按年升41.1%及38.5%。

由於基數高，公司預期未來提升項目的規模將會縮少，但仍會以達至雙位數投資回報為目標，目前公司於中港有逾20個項目進行提升，計劃已覆蓋至2025至2026年度，其中深圳怡景中心城提升工程將於今年第3季展開。

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