【疫市沽樓】青衣公屋跌穿100萬 康山花園「摸頂盤」交易告吹
公屋王長發邨武漢肺炎
青衣公屋長發邨一個開放式單位,劈價近四成綠表價僅售95萬元。
本港武漢肺炎疫情持續,不少業主憂慮樓市前景,紛止賺離場。地產代理透露,青衣公屋樓價逾四年以來首次跌穿「一球」,平絕葵青區一帶住宅物業。
市場人士稱,上述單位為長發邨敬發樓高層27室,屬實用面積150方呎開放式單位,業主早於2016年已放盤,居二市場叫價148萬元,呎價近1萬元,由於這迷你公屋綠表市場客源較窄,「綠表客好少會買咁細」,故該公屋放盤多年仍未獲承接,去年9月自由市場同步放售,開價280萬元,直至本月23日綠表叫價回落至110萬元,最終減至95萬元獲綠表客承接,累積減幅36%,呎價6,333元,為屋苑居二市場自2011年以來首次跌穿100萬元,創九年新低。原業主2006年僅以7.36萬元買入,持貨14年,賬面獲利87.64萬元,升值近12倍。
長發邨為目前新界公屋「呎價王」,位於賢發樓低層24室,實用面積349方呎,本月中以綠表價288元沽出,呎價高達8,252元,打破同區長安邨於去年5月錄得的每呎8,247元紀錄,於疫市下成為新界歷來呎價最貴未補地價公屋。
有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園,錄得六年來首宗取消交易個案。位於2座高層H室「多按盤」,實用面積431方呎,去年11月以780萬元高價沽出,呎價18,097元,較當時估值貴8%,是屋苑去年成交呎價最貴一伙。不過,買賣雙方本月已取消交易。資料顯示,該單位錄得多按紀錄,於2019年9月至11月期間,業主七度將物業抵押向財務公司借貸共102萬元,包括於去年9月向永升財務有限公司借貸5萬元。
康山花園本月錄得4宗買賣,其中3座低層A室,屬實用面積484方呎大兩房戶,連地價以688萬元手,呎價14,214元,比市價平逾一成。另2座中層H室,實用面積431方呎,連地價以790萬元易手,呎價
18,329元創屋苑歷史次高,重返2018年最高峯水平。
多區屋苑均現劈價。美聯物業方吉和稱,受疫情影響,東涌映灣園海景單位呎價跌穿1萬元,位於5座極高層A室,實用面積971方呎,享機場海景,剛以968萬元成交,呎價9,961元,低市價約5%。相比去年3月面積相同的2座極高層A室成交價1,100萬元,事隔一年,今次單位賣平132萬元,跌價12%。
美林物業林小燕表示,藍田滙景花園三房再失守900萬元,位於15座中層D室,實用面積614方呎,三房一廁間隔,享內園景,連租約以897萬元售出,呎價14,609元。屋苑本月錄得3宗三房一廁成交,今次是唯一一間跌穿900萬元,另外兩個單位,分別4座中低層H室及6座高層E室,造價935萬及945萬元。
-----------------------------
【武漢肺炎】專頁 全民自救 抗疫資訊盡在《蘋果》
-----------------------
屬於香港人的移民攻略
立即登入
【全球樓行】 Dream House零距離