內地推出新「國五條」，令投資者對內房股卻步。但已公佈業績的內房商，今年訂下的銷售目標起碼都有10%增長，反映其對前景樂觀。其中潤地（1109）及龍湖（960）今年銷售目標分別為570億及460億元（人民幣．下同），較去年銷售額增加9%及15%，碧桂園（2007）更將目標訂於620億元，按年增三成。內地固定資產投資約三分一靠房地產，加上城鎮化趨勢，房屋剛性需求穩定，相信樓價大幅下行風險不大。

富力越地可吼

新任國務院總理李克強在就職演說中，沒有明顯談及上屆政府堅持的調控政策。由於內地房價在數年的抑壓下，已有所回調，預期新政府會採取較寬鬆的態度。
個股方面，可留意富力（2777）及越地（123）。富力去年盈利增14%至55.02億元，今年銷售目標增23%至420億元，並會配合剛需推出項目，料銷售增速可加快。越地雖然去年少賺52.6%至24.8億元，但毛利率改善7個百份點至47%。集團早前將廣州IFC注入越房（405），有利補充資本收購土儲維持增長動力。

鄧聲興
AMTD證券及財富管理業務部總經理
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作者為證監會持牌人士