越秀房託(405)去年可分派總額8.25億元人民幣（下同）按年增17.1%，每基金單位末期派0.1506元（約0.1699港元），按年增18.1%，年度收益率達8%。期內主要項目包括白馬大廈及維多利廣場均維持100%出租率，上海越秀大廈出租率99.2%，廣州的國金中心出租率亦97.5%。

問到廣州周大福金融中心（又稱東塔）快將投入市場，供應增加或對越秀的廣州國金中心造成影響。公司執董兼行政總裁林德良指，對方分寫字樓及商場兩期投入市場，但目前國金中心的出租率處高水平，達98.3%，料東塔入市不會對其造成競爭。然而整體國金中心含增值稅的租約單價只按年持平，據林透露國金去年只有18%需續租，明年需續租部分將達4成。

至於近年轉型的白馬大廈，林德良承認租金增長有放緩情況，但出租率仍達100%，較周邊空置率高的項目好得多。他又提到，廣州年新增供應達30萬平方米，但供應仍少於需求，加上因2018年後珠江新城将無新寫字樓供應入市，料2017年珠江新城的寫字樓租金進入上升軌道。

至於曾有指越秀集團或有關人士有意收購長和系旗下的中環中心75%股權，至是越秀房託是否涉及交易，林德良澄清指是道聽途說，「無公告的事情不便說，但現時沒有留意相關物業，但亦不會放棄投資海外物業，因按規定越秀房託可以投資港澳市場。

期內借貸比率為38.9%，維持維健，至於近年人民幣匯率波動，為減低影響公司將外幣融資餘額由75.8%降至65.1%，將融資成本由3.42%降至3.29%，境內人民幣貸款利率亦由5.06%降至4.31%。

問到有傳內地為穩匯率或加息及未來人民幣貶值影響，林德良指，公司更重要是降融資成本而非債務比例，期內已就匯率問題雖然有傳內地加息，但他認為主要影響因素是M2流動性，惟相信只是由「鬆動」改為「中性」，不會是「從緊」，料無大影響或加減息。

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