上周《前海深港現代服務業合作區綜合規劃》出台，前海地皮開發方案終於揭盅，招商局國際（144）、深圳國際（152）、中集集團（2039）三大前海「地主」的土地使用權持有人，可向深圳市規劃國土委申請變更土地用途，由原先的工業、倉儲用地，變為商業、辦公或居住用途。
首先，地皮會以用途變更前、後的估值差價，作為底價，在公開競投的公告期內，如果沒有其他競投人出價，將由原持有人按底價成交，向政府補繳地價便可開發土地。意味所持地皮並不享有優先開發權，理論上是價高者得，而競投成交價高於底價的溢價部份，原土地使用人可分享一定比例的溢價。

低價購地佔優

這個看似「負面」的消息，從股價看卻不太負面，深圳國際、中集集團都升逾5%。如果要為股價作解釋，相信是由於地皮持有人本身以低價購入，外來競投者卻要支付龐大的補地價費用，日後利潤難與原來地主競爭，所謂的公開拍賣，可能只是形式而已，未必吸引到大量地產商高價競投。
文件顯示，前海已選定現時正招標拍賣的第二單元地皮，以及絕大部份為中集持有的第九單元地皮，將會成為整個前海的金融核心地段，將重點發展國際金融和高科技，目標媲美香港中環、紐約曼哈頓等金融中心。
前海概念股，看來以中集的贏面較高。

歐陽風