當年今日

樓市風雲:無味領都樓價升﹖ - 劉祥發

蘋果日報 2009/08/17 00:00


長實位於將軍澳的領都,早前可能因空氣質素等不利傳聞困擾,出售速度明顯不及去年同系的首都,巿場因此相信這已顯示樓巿有到頂的迹象,不過隨着豪宅越升越有,領都最終也能一鋪清袋,因此中價屋苑升勢到頂的看法,暫時仍未能確認。
買家多擬長線持有
日前長實主席李嘉誠被問及該盤的空氣質素問題時,他以該盤附近綠化環境好作回應,間接否定其空氣質素差的問題。該盤空氣質素是否有問題,大家大概心中有數。不過現時無論是投資者或用家,心中怕通脹怕樓價再升,多過怕空氣質素是否差,因此置業者在怕蝕底的心態下,買樓數量增加了,最終導致領都銷售成績再創奇蹟。
事實上,該盤的買家中,似乎大多有長線持有的心態,因為以該盤的供應量及呎價而言,短炒獲利的難度較高,因此真正炒家對該盤的興趣不大,這就解釋了該盤開售以來,去貨速度遠遠不及首都底蘊。
現實的情況是,領都這些新建屋苑,單位售價動輒400百萬元以上,買家對象明顯是針對富裕的中產家庭,至於一般的小康中產,似乎暫時無能力在現今經濟環境下,輕易升級入住該類屋苑,因此,基於該盤客源有限,故暫無條件大升。
樓價自去年底反彈至今,已連升九個月,這情況是自九七年金融風暴以來所罕見。旺巿莫估頂,因此有貨者應繼續持貨,無貨在手者,買與不賣,早已變成一場賭博遊戲。
劉祥發
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