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勾地表兼顧大小發展商

蘋果日報 2004/01/10 00:00


【本報訊】發展商期待已久的勾地表終於昨日揭盅,他們普遍認為新勾地表適量調節供應,包羅住宅及商業地皮;住宅地皮分布各區,規模由豪宅以至中小型單位均備,顧及不同層面需要,對地產市場起利好及正面作用。部份發展商在勾地表公布後,計劃提早加價迎接升市;但地產建設商會會長何鴻燊則認為數量略多。
何鴻燊昨出席一公開場合時表示,是次政府推出14幅住宅地皮,數目比較多,認為8幅會較為適合。
不過,他認為對樓市不會有即時影響,因為有關地皮要06年後才有住宅單位建成;至於旗下信德集團(242)會否參與勾地,則有待詳細研究。

何鴻燊指地皮太多
大型發展商之一新鴻基地產(016),其副主席兼董事總經理郭炳江表示,最新勾地安排照顧到當前經濟形勢及多方意見,能夠加強置業者及投資者對樓市信心,有利地產市道及經濟發展。他認為政府現今只擔當土地供應者角色,恢復勾地後,土地供應將按市場需求調節,讓市場自由運作,對樓市起積極作用。
較早前表示今年積極投入地產市場的中型發展商嘉華地產,集團高級物業經理陳玉成表示,新勾地表提供多元化土地,地皮由豪宅地至中檔屋苑均照顧到,平衡市場對各住宅類型需求,內容恰當;美中不足是港島區地皮較少,又認為即使放入少量重災區土地,如西九龍及將軍澳,對大市亦不會有大影響。
長江實業(001)高級營業經理郭子威認為,新勾地表公布後,可消除市場對新盤供應的疑慮,對維持樓市目前的旺勢有一定幫助。
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長實提前加價2至3%
勾地表內中小型住宅相對較少,對該類住宅有支持,也可加快買家入市步伐,但暫時不會影響該集團推盤步伐。長實旗下長沙灣宇晴軒,提前加價2至3%。
九龍倉(004)助理董事黃光耀指出,政府今次將各類型地皮納入新勾地表,可以配合市場需求,大中小型發展商均有選擇。
他又說只有14幅住宅地,提供7800個單位,可給予市場更清晰的訊息,未來供應會有上限;而發展商按本身需要及發展意欲勾地,預計不會對市場構成供應壓力。
他認為,勾地表公布後可加快買家入市步伐;至於樓價走勢則視乎成交量而定,他有信心樓價可達早前預計,上半年升10%。

九倉料加快入市步伐
旗下的貨尾單位也會繼續採取「先求價」的策略(要價不要量)。黃光耀說,九倉對九龍區中低密度豪宅地較有興趣,其中曾表示興趣的九龍塘義德道地皮,已納入新勾地表內。
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新地
郭炳江
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恒隆
吳士元
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永泰亞洲
李簡鳳玲
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九倉
黃光耀
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長實
郭子威