【新增影片】政府放寬按揭成數，主打一千萬樓下單位的將軍澳區，受政策優惠，近日成交量暴增，代理透露該區睇樓量按月大升50%，記者直擊將軍澳中心最新放盤，上樓途中，發現屋苑平台不乏睇樓客上樓參觀，當中一個記者拍攝的單位，更有另一組睇樓客突入參觀。

是次直擊的兩個單位為，將軍澳中心的細兩房及細三房戶型。前者位於7座高層F室，實用面積406方呎，全房沒有走廊，蝴蝶房間隔，好處是省略走廊位，盡用單位空間，不便之處卻是「三門歸心」，客食廳的平面不多，難以擺放家具。單位連裝修出售，白灰色為主調，飯廳設有兩組儲物櫃，客廳放有一台電視櫃，兩房均設有大型衣櫃，方便擺放衣物。

上述單位於記者拍攝途中，有另一組的睇樓客進入參觀，均為中年人士，正在物色兩房的單位。業主本月10日放盤，叫價800萬元，呎價約19704元，施政報告推出後，業主沒有改價，維持800萬元放盤。

另一個單位處於，7座中層H室，實用面積545方呎，細三房戶型，施政報告翌日放盤，叫價960萬元，呎價17615元。單位長型客飯廳，不設玄關，客飯廳分明，兩廳面積合共近200方呎，兩間大房面積約80方呎，細房面積約50方呎。單位外望調景嶺運動場，及鄰近樓景。

港置劉浩勤表示，本月1日至15日，施政報告推出前本區二手成交宗，共錄53宗買賣成交，施政報告推出翌日，即16日至今，12日內成交量暴增至153宗，急升近2倍，當中將軍澳中心、東港城、將軍澳廣場，上述三個屋苑成交量最多，並以二房單位主導，成交價介乎600萬元至800萬元，正是受惠於放寬按揭政策，能夠承造九成按揭的單位。

劉續指，區內放盤量並未有大幅變化，但成交價逐步回升。例如將軍澳中心的細兩房單位，本月初成交價還是650萬元，同類型單位最新成交價，只升至730萬元，不足一個月，價格便上升逾12%；新都城細兩房單位，報告前成交價約600萬元，報告後已只升至670萬元，升幅約11%，可見施政報告推出後，將軍澳平均的樓價已上升約8至9%。至於樓睇量按月上升約50%。

劉說，始終受中美貿易戰及社會運動影響，業主看淡樓市前景，仍然願意放盤的業主，反價幅度並不大，一般到價即沽，相反買家心態非常進取，因為轉租為買的客人非常多，這群客普遍積蓄約100萬元，每月交租約2至3萬元，過往若購入所租用的物業，成交價約800至1000萬元，首期費用不足，令他們沒有置業的想法，直至施政報告推出，他們受益於樓按放寬，置業心態轉變，可以以現有的積蓄上車，令他們重燃置業計劃。

記者:黃朗鈞