政局不穩下銀主盤劈價求售。天水圍嘉湖山莊一個放盤長達兩年的銀主盤，大幅減價400萬元終易手，呎價僅8,529元，創屋苑今年1月以來呎價新低。

中原地產杜官賜表示，分行剛促成天水圍嘉湖山莊一宗銀主盤成交，單位位於麗湖居1座頂層戶，實用面積1,407方呎，屬複式連天台特色單位，四房雙套房連儲物房間隔，以1,200萬元沽出，呎價僅8,529元。單位於2017年成為銀主盤，同年7月銀主以1,450萬元放盤。去年樓市火熱，銀主心雄11月反價至1,600萬元，惟及後樓市氣氛逆轉，屋苑樓價從高位回落逾一成。銀主最終面對現實，多次調低叫價，今年6月叫價減至1,300萬元。至近期二手成交回升，銀主盤本月初叫價突加至1,550萬元，但因為單位裝修殘舊，天台亦嚴重漏水，買家需要全面重新裝修才能入住，最終累減400萬元，放盤兩年才獲承接，減幅25%。此銀主盤最新估值1,519萬元，造價較之低319萬元或兩成。

原業主1996年以502.9萬元買入上址，單位於23年間大幅升值697.1萬元或1.4倍。

嘉湖山莊對上一宗同類「大複式」成交，為景湖居9座頂層戶，實用面積1,462方呎，去年4月以1,400萬元易手，呎價9,576元。

青衣私樓跌穿600萬

美聯物業李貫甡表示，青衣藍澄灣跌穿600萬元，5座低層H室，實用面積451方呎，兩房間隔，剛以590萬元連租約售出，呎價13,082元，樓價屬屋苑今年次低。單位本月17日放盤叫價620萬元，減價30萬元沽出。賣方2003年以132.06萬元一手買入。

利嘉閣地產皇黃永全表示，元朗尚悅5座低層C室，實用面積443方呎，兩房間隔，單位上月初以610萬元放售，及後急減40萬或6.6%，以570萬元沽出，呎價12,867元。原業主2016年6月以408萬元買入上述單位，剛鬆綁SSD，現轉手帳面獲利162萬元，升價近40%。

美聯物業吳肇基稱，鰂魚涌太古城富天閣低層E室，實用面積760方呎，成交價1,700萬元，呎價22,368元，屬本月同類三房套最高價成交。
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