當年今日

德福兩房逼千萬 貴估價一球

蘋果日報 2018/05/25 00:00


【本報訊】「第一代」鐵路屋苑九龍灣德福花園,新近S座一個低層單位,以高達933萬元成交,高出銀行估價足足「一球」或12%。
樓齡已達38年,堪稱「第一代」鐵路屋苑的德福花園,利嘉閣鮑允中表示,S座低層1室,實用面積約588方呎,兩房單位,業主原開價950萬元,最終以933萬元成交,較匯豐銀行網上估值833萬元高100萬元,創下該屋苑同類型戶新高,實用呎價約15,867元,建築呎價約13,884元。
據了解,原業主於2008年初,以約315萬元購入單位,持貨逾10年,是次轉手賬面賺約618萬元,升值逾1.9倍。
港鐵(066)於1979年通車,德福花園乃第一代鐵路上蓋私人屋苑,加上屋苑平台設購物商場、戲院等娛樂設施,交通配套成支撐樓價因素。
公屋王長安邨呎售1.9萬
私樓造價狂升之餘,資助房屋同樣火熱,中原地產梁岳宏表示,青衣長安邨安泊樓高層6室,實用面積僅150方呎,屬開放式單位,向南,望山景,剛於自由市場以280萬元售出,實用呎價18,667元,刷新全港公屋呎價新高紀錄,新買家是獲父母資助的首置客。
原業主於1999年以6.78萬元綠表方式買入單位,料補地價金額約150萬元,若扣除上述補地價,估計是次沽出公屋,賺約123萬元。
長安邨對上一宗高價成交,乃今年3月,同座高層25室,同屬實用面積150方呎,自由市場價245萬元,相隔兩個月,是次再貴35萬元或升14%。
美聯馮根明表示,元朗世宙3座中層B室,兩房間隔,面積約428方呎,成交價698萬元,原業主付10% SSD稅後賬面仍獲利逾90萬元。