經常有女人及C9追問，到底在海外做Airbnb能否賺錢？聽說有6-8%回報喎。

開民宿、開Airbnb，真是一件很吸引港女落搭的事，很多女人上班上到抑鬱了，對住天天打機的老公及孩子，看了幾篇KOL、幾則Instagram圖文、幾本雜誌、幾條Youtube視頻，再看看各種Review、點評上的評價，覺得人氣、收入還不錯，就想搞間Airbnb去實現小確幸的日子，直接就讓財務自由、能走就走，此等心裏的小宇宙都湧出來了。

再一想，各種各樣的Airbnb很多，貌似已經被遊客接受，然後感覺看起來沒有甚麼門檻，裝修一下就能接客，而且多少還算個包租婆。在香港一層自用，在外國一層收租，聽起來是和有錢人差不多，還猶豫甚麼？又有錢，又有閑，又可以自己住上一頭半個月，美好的人生在向妳招手。

做任何投資，都得深入了解一下再去做，慢慢來才會比較快，儘量不要懷着賭一把的心態蒙頭就上。開Airbnb只有兩天開心：開業的第一天和成功轉手的那一天，其他時候都想死。

當決定開始做Airbnb的時候，要做的第一件事是要考慮地理位置。Airbnb本質上就是酒店業，要鬥地理位置，Location、Location、Location。簡單來說，因為Location好的太少，所以搶的人太多，拼到最後就是一直鬥價，價高者得。

Airbnb不同於其他連鎖類酒店，由於規模小，所以對於地理位置的依賴是要高於傳統酒店的，也不是旅遊城市的每個地點都適合開Airbnb，實際上可供選擇的地點真的不多，比較好的位置，一般租金都不便宜，業主又不是傻人。如果你不是自有住房改造的話，光是租金成本可能就會把你搾乾。

另外就是網上宣傳，投在各種Facebook、IG，或者在App以及各種旅遊OTA網站上賣廣告位和推廣，那些錢都不知道會花到哪裏去，也不知道有沒有效果。

這些都是錢，都是成本。

當地政策允許做Airbnb嗎？能辦理合規的酒店運營手續嗎？消防證辦了麼？如果這些東西最終不能妥善解決，路上將會佈滿地雷。

有的地方是不允許做Airbnb的，要按照賓館的資格來辦證，至於消防證和消防標準，更是一種煩死人的東西，如果沒有做足夠的功課準備以及適當的資源，這些東西辦起來會搞死你。

日本很多Airbnb及民宿，本質上就是酒店運營的分支，只不過相對於常規酒店的標準化、規模化、禮貌但又帶有距離感的服務業模式而言，Airbnb走的是另一條路。提供的服務也不同於酒店的標準化，整體運營較free，主打一般都是自己的特色服務，這些服務基本上取決於運營者自己的藝術特長，整體水準一般。

搞掂這一切，也需要成本。

這個世界上甚麼樣的事情最麻煩，一定是關於顧客的事情，與人客打交道是最複雜的東西。很不幸，Airbnb是一門要每天24小時和人打交道的服務行業，要長期伺候人，而且是無限度伺候。房間被破壞、盜竊、搞事、販毒、賣淫，也天天發生。

搞Airbnb就是這麼煩。各種成本，時間成本，就連酒店業冒出來的前輩去做，成功的都不是很多。

最後奉勸想要做Airbnb的港女們，不想上班走去開民宿，其實不過是換一種方式給別人打工。重要事再說一遍：做Airbnb只有兩天開心，開張那一天和結業那天。

文：老占
斜槓中佬，浪蕩商場，遊走華洋，對慣數字，更愛文字，正職投資，涉獵廣泛，字字入心。
https://bit.ly/2Va4GF8

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