不少父母喜愛送子女往英國讀大學,部份較富裕的更會在當地買樓供子女住宿,即子女考進哪裏的大學就在哪裏買樓,的確令人羨慕。這樣做相信是基於關懷子女,多過從房地產投資角度出發。
一般有著名大學的城市,樓價通常也會高一些。
筆者搜尋了一些網站,將當中19個城市的平均樓價和其代表大學之評分作運算,有以下發現:
(甲)樓價和該城市是否有名校有正比關係──關係數值(correlation)為0.65,要注意這是在數值上有關,但不一定表示存在因果關係,因不排除可能只是「巧合」而已。
其實,這個現象亦曾在部份美加市場研究發現過,而香港不少「名校區」的樓價亦高過市場平均價。
(乙)哪些城市樓價較貴,而哪些城市的大學評分較高?──先講樓價,平均最貴非倫敦莫屬,要40多萬英鎊。此外,牛津劍橋以及巴斯(Bath)和雷丁(Reading)也須30多萬英鎊。
至於校譽評分,則是牛津、劍橋的世界,倫敦、鄧迪(Dundee)、巴斯和愛丁堡亦不俗。要注意評分屬全校層面,個別學系是否出色則是另話。
(丙)若子女被多過一間大學錄取,怎樣選擇最具「效益」?──標準答案會說「找合適的」,若碰上是名校固然好,但名校亦非科科出色;再者,學費、住宿亦須負擔得來。然而,純從「效益」角度,假設學費、住宿不是問題,且子女亦沒有對任何一間大學有特別傾好,可選最有名的那間。
如有「買樓給子女做宿舍情意結」的,若加上大學質素相若,那可考慮選擇位於樓價較低城市的一間大學,因「樓價相對大學評分」比例最具效率。