該幅地皮緊貼新地發展的帝琴灣凱弦居東北面，背靠一座小山丘，多年前新地爭取得由康樂轉為教育用途，卻一直丟空。現政府覓地建屋難，新地趁機向城規會提議將土地改為興建洋房。
然而，反對者則認為，該地皮享有美好的自然風景，有本港少見的地質環境，亦是市民放風箏之地，如改為興建房屋，會破壞環境，及減少市民活動空間。況且，在建議發展中，有逾11萬方呎土地是政府地，發展商雖指可作休憩用地，但卻非理想的規劃。有市民反建議政府應收回所有地，發展一個海岸公園。
另一方面，有市民認為，隨着馬鞍山多個屋苑相繼落成，加上來自沙田區的學額需求增加，土地應該繼續用作興建學校，甚至留作國際學校或者專上學院之用。
今次申請的面積約27.4萬方呎，由新地於11年前成功申請改為興建學校之用。當中約11.36萬方呎是政府地，新地有意將此幅地改為休憩用地，內建小食亭等設施，而靠小山丘的長狹土地，則建29幢洋房，及住宅會所，涉及樓面分別約6.42萬呎，及3,200方呎。