【名家搶先睇】用家入貨時機到(郭釗)
郭釗
昨天股市收報26422點,由一月33154點拾級而下,不少分析員預告熊市已來。股市走勢先樓市半年,恒指出現明顯跌勢是在6月頭的轉角位,由31512點開始反覆下跌至今。即係樓市在年尾到下年年頭會出現大形轉勢?昨天跟地產界朋友吃飯,他談起最近嘉湖山莊、沙田第一城等指標性屋苑有多宗減價成交,低於市價十幾percent出貨,我問他一個重點問題,類似減價放盤量,有否明顯增加?98年就是越平賣越多減價貨出。
會否出現更明顯的調整或跌勢,重點是業主的持貨力與信心。他說600萬以上單位未見有此現象,反而400萬以下的房盤量則明顯增加,這可能反映一些用「人頭」買細價樓的投資者,或持貨能力不足的用家,開始見勢色不對而放賣手上單位,這兩類人最容易被市場情緒所影響。再加上中美貿易戰升溫,侵侵這次不是開玩笑,兩國互加關稅,一定互有傷害,中國明顯處於弱勢。在這時候吹風實施新稅法,規定在國內每年住滿183日的港澳台居民都要按中國稅制交稅,如已在其他地方交稅則要補回差額,有5年寛限期,最快2024年實施。你估真係俾個居住證你買樓咁著數。
8月15日,中共國務院要求:2019年6月底前所有直轄市、副省級城市和省會城市將全面實施「互聯網+不動產登記」。業界估計,這是一、二線城市將被開徵房地產稅的前兆,即是將美國跟日本一樣,只要你擁有物業,就要每年繳交房產稅。種種政策都似是為打長期貿易戰作出的準備,証明貿易戰對中國經濟有著決定性的損害。所以,香港樓市一定會被影響,加上剛實施的空置稅,某些發展商亦出奇招來散貨尾,例如先付兩成首期,即可入住或出租單位,兩年後才上會付尾數等等,務求盡快落買家名避免繳交空置稅。
在2019年,可供出售的樓花單位數目為7萬多個,供應將會是97年以來最多。香港人是有錢但面對如此多不確定因素,只會作壁上觀,所以小弟認為今次是用家入市的時機,樓市有機會在這一、兩年間下跌10至20個percent。不過肯定又會有人話:跌一半我都買唔起啦!
郭釗
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全球樓行 Dream House零距離
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