近年澳門的發展一日千里，新賭場如雨後春筍般落成，去年其人均本地生產總值（GDP）更已超越香港。太多利好消息於同一時間出現，澳門頓時成為物業投資的熱點。霎時間，無論是港資、中資及外資，都一併湧入澳門物業巿場，但自從美國次按危機越演越烈，中國A股牛去熊來，港股插水式下跌逾萬點後，澳門的樓巿也隨即冷卻下來。
澳門人口不及香港的沙田多，人均收入在未開放賭權前，向來不高，加上工商業不發達，所以那裏沒有年薪數百萬元的打工皇帝，也沒有太多的商業巨子，所以豪宅在澳門向來沒有太大的巿場。自賭權開放後，澳門突變成亞太區的焦點，各方資金湧入，加上投資移民政策鼓勵物業投資，所以豪宅投資巿場迅即興旺起來。

薪金難追及樓價

澳門的發展商眼見機不可失，立即大建豪宅，以滿足外資投資要求，這情況跟90年代初一樣，當時中國高速發展，不少國企在當時的新口岸填海區瘋狂圈地，不久遇上當時內地的宏觀調控，澳門的地產投資熱即時死寂，直至03年沙士後，樓巿才開始復蘇，數年後的今天，樓價的升幅已達3倍以上，就算沒有內地的宏調，這升幅可能已到了極限。
澳門的賭業一枝獨秀，需要大量勞工，因此不少當地中學畢業生及大學生，都成為其招攬對象，基於人工高，故不少澳門大學生，未畢業已到賭場兼職，造成「走堂率」奇高，至於中學畢業生，一入賭場，平均月薪達1萬元（澳門幣．下同）以上，足比當地一般工人高出一倍以上。雖然起薪點高，但要再累加下去，也非容易，就算以這樣的薪金，也無能力去買新近落成的屋苑式物業，至於當地一般居民所能負擔的，也主要是舊式的單幢式住宅。
現時澳門新建成的住宅大廈，均以1000方呎以上的大單位為主，目標買家主要以港資及內地資金為主，平均呎價達4000元以上，部份更達6000至7000元以上，貼近香港西九龍奧運站一帶新樓的呎價，實非當地本土居民所能負擔，所以他們怎不會望樓興嘆。

豪宅欠實質支持

新樓樓價飛升，促使一般舊區的房價也水漲般高，但由於一般人的工資追不上樓價上升，所以澳門人的生活水平，看不出有很大的提升，這情況可能較香港更嚴重。外界只要觀察當地每年勞動節的示威人數，就可知悉澳門人沒有因樓價升而開心。
外資僱員到澳門，三幾年後合約滿了就要回國，因此大建豪宅給他們購買投資，似乎是定錯了客戶群。
至於澳門人，犯不着要同外資鬥搶這些豪宅，因為20分鐘車程可達的珠海，以三分之一甚至四分之一價錢，就可買到同質素的豪宅。所以從任何角度看，澳門豪宅，難有很大的實質支持。

mailto:[email protected]