摩根士丹利原先預測樓價今年全年升半成，最新轉估先升後見頂回落，全年累計跌半成，倘預測準確，將是2008年來首個樓價全年錄得跌幅的年度。

大摩指本港樓價已近見頂，跌勢會於下半年出現。鑑於現時按息低於兩厘，樓價未來幾個月仍可繼續上揚，一手樓成交會維持強勁，不過美國下半年料加息兩次，實際按息屆時將8年來首度由負轉正，而租金回報率與按息兩者間之差距或會完全消失，連同樓市供求及辣招等因素，樓價下半年將由升轉跌。

大摩並非唯一睇跌樓價的大行，瑞信料樓價今年按年跌一成，看淡理據同樣包括利率風險、潛在供應增多，以及政策干預風險；美銀美林對今年樓價看法則相對樂觀，預測維持平穩，但隨著實質利率上升，2018至2020年間或有一至兩成調整。

大摩去年9月才預測樓價今年進帳5%，僅4個月間看法已大逆轉。不過該行已非首次中途轉軚，2014年初大摩估樓價下跌一成，樓價當年上半年橫行後自6月開始回升，大摩亦於同年7月改口，唱好樓價全年升5%，結果中原城市領先指數（CCL）2014年埋單計全年升11%。

大摩2014年初對該年樓市預測失準，但過去兩年往績尚算不俗。2015年初該行料樓價上半年上揚，下半年會遇上更多「逆風」，同年9月再發報告，估樓價9月至2015年底前跌5%。翻查CCL前年走勢，首三季拾級而上，9月中更創146.92點的歷史高位，其後急插，全樓價全年走勢大致與大摩預測吻合。2016年初大摩力排眾議料樓價全年升5%，最終CCL全年升約7%，亦與其預測相近。

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