樓價高企，就算租樓成本都不平，租金越升越貴。消息指，九龍灣淘大花園N座5室頂層連天台特色戶，實用面積255方呎，剛以每月1.6萬元租出，呎租高達63元有望貴絕東九龍，較屋苑目前平均呎租不足40元，貴近六成。此單位呎租如此嚇人，除因為本身屬罕有放租特色戶外，越細越貴已是近年樓市一種病態。

淘大花園是次錄得的呎價水平，已可媲美九龍站上藝豪宅。如凱旋門近期平均成交呎租介乎約55元至64元。

原業主2014年8月以343萬元買入單位，以最新成交租金計算，收租回報率5.6厘。

不過，目前此單位銀行估值已至近470萬元，滙豐最新網上估值469萬元，呎價18,392元。以現估值計租金回報率仍近4.1厘。

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