附表看到我們探討不同住宅投資買賣方案會有甚麼回報,數據由1980年至今,資料來自差餉物業估價署,屬全市段平均價格指數。這裏的運算沒有包括租金收入、物業使費或借貸等。假設以100元開始,某些年份重複投資,得出以下結果:
若由1980年持有物業至今,平均增長約7倍。不過遲5年,至1985年才開始置業亦一樣,早買不一定着數。
若不幸在97年入市亦並非大不了事情,自願或被迫等不得03年就放棄的才慘(圖愚蠢投資線),100元只剩39元。不過等到今天則已收復大部份失地,剩84元,有些屋苑更已超越97價位。若懂得98年斬倉,03年重入市場,更可多賺59%,100元變159元(圖愚蠢但果斷投資線)。
若在跌市年買入,升市年賣出,可賺至原價的24倍(圖醒目投資線),靠彩數好,抑或靠能力也好,高手亦未必可做到,更遑論凡人。然而,24倍確比長揸的8倍多出很多,有足夠誘因令人動腦筋炒賣,尤其是「何時出貨避災劫」!
鍾維傑
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