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美新式樓按助長炒風

蘋果日報 2005/06/20 00:00


美國樓市高處不勝寒,愈來愈多美國人選擇以更具彈性的新按揭方式置業,但專家認為此舉只會令已經相當熾熱的樓市火上加油,並且令風險增加。
【華盛頓法新社電】近來選擇傳統30年期定息按揭利率的置業人士已有所減少,較有彈性的新按揭方式正日益受到歡迎──獲批核的申請者在初期可享受按揭息率較低的彈性供款安排,或只需支付利息,藉此減輕剛「上車」時的每月供樓支出,而這些貸款方式是假定置業者所買物業的價格將會上升。
還款期可長達40年
目前有部份按揭機構為置業人士提供長達40年期的按揭計劃,以攤薄他們供樓初期每月的供樓利息負擔;除此之外,置業者也可選擇在供樓初期每月只支付利息部份,毋須支付借貸本金,從而減輕供樓開支。當然,他們的供樓開支最終還是會回升,但樓價若上漲將有助抵銷供樓支出的升幅。
美國樓價已連升13年,每年平均升幅8.3%,遠高於歷史平均水平;而現時美國按揭利率利然偏低,樓市仍然紅火,單是4月份樓價已較去年同期上升15.1%。借貸機構推出新按揭方式,目的不外是為了增強樓市的承接力,令更多人有能力「上車」。
對於美國聯邦儲備局官員來說,上述新按揭方式的風險較傳統定息按揭來得高,可能會加劇炒風,他們對此不敢掉以輕心,因為按揭息率急升或樓價急跌都可能導致樓市崩潰,這是當局最不願見到的。聯儲局理事比斯女士最近曾警告,當局擔心愈來愈多美國人借錢炒樓,他們寄望樓價上升,想以刀仔鋸大樹;而銀行礙於同業競爭壓力,可能會降低按揭批核標準,間接鼓勵樓市炒風。
供樓人士先甜後苦
哈佛大學房屋市場聯合研究中心主任瑞欽納斯表示,供樓人士選擇先甜後苦,估計初期每月可節省幾百美元,一旦息率調高,或開始要支付本金時,他們可能無法應付供款負擔驟增,最後令斷供人數急升;此外,若美國經濟放緩或利率急升,位高勢危的樓市最終可能會受到打擊。
雷曼兄弟的盧埃林警告,樓市在美國經濟中的角色十分吃重,美國樓市一旦出現冷卻,美國經濟增長勢將被拖慢,甚至有機會陷入衰退,影響全球經濟。
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