【樓市預測】利嘉閣：明年樓價「噴射式」上升一成
蘋果日報 2019/12/19 13:55
利嘉閣
廖偉強（左）指，預計明年某個時段，樓價觸及臨界點後將會有「噴射式上升」。
2019年全年樓市暫時仍然有輕微上升，利嘉閣總裁廖偉強指，預計明年某個時段，樓價觸及臨界點後將會有「噴射式上升」，其後可能會為平穩發展，但2020年全年仍然會有10%升幅，二手成交更會重新回到4萬宗成交。
廖偉強解釋指，對明年樓價走勢樂觀，主要由於中美貿易談判達成首階段協議，若明年順利逐階段完成談判，將利好整體經濟。加上2019年本地最大壞因素—社會運動，近期都有緩和跡象，預計最惡劣時期已經過去，難以再度惡化，目前社會局勢猶如常態，市民已經逐漸習慣，但在此局勢下，樓市都只下跌約5%。因此，雖然社會運動確實令基層市民備受影響，預計明年首季將會有一波結業潮，失業率會上升，主要集中零售、飲食及旅遊業，但農曆新年過後，預計為首個觸發「臨界點」的時段，積壓約8個月的購買一次過釋放，將會令樓價「噴射式上升」。
廖偉強再補充，近期公布未來房屋供應，落成量由45萬調整至43萬，但維持公私營比例為7:3；加上原本預計最大影響的空置稅，都似乎未能在今個立法年度內通過，因此難以對樓價形成壓力。
利嘉閣預計明年樓市走勢向上，一手交投按年微跌至1.9萬宗，二手回升至4萬宗，即全年錄5.9萬宗成交，樓價上升10%。而利嘉閣今年賺17億元，有211間分行，以及人手因社會事件而有所減少至2,800人，但明年將會縮減分行一成，但就會增加人手20%，即並非縮減規模，而為資源調整。