今年樓市受政策影響，難復去年之勇，惟有商舖市場獨佔鰲頭，無論租售價俱破歷史新高，當中商舖租賃勁旺，年內不乏多宗500萬元以上的大額租務成交，更有外國品牌首度來港開拓市場；而核心區地舖呎租更史無前例地突破3400元水平。業界普遍估計，商舖租售價明年升幅會明顯收窄至10%左右，可能已屆見頂時。
本土零售業市場承接去年旺勢，繼續錄得升幅，扯高舖位租金，而且政府為遏住宅炒風而推出多項政策，進一步令商舖買賣造價更為可觀。因此，今年商舖售價及租金，都按年錄得約兩成升幅，冠絕物業市場，今年天價個案打入租售價10大之列佔逾半數，分別改寫商舖物業多項歷史。

業界尤其看淡二三線舖

基於明年經濟有隱憂，在住宅、商廈及商舖市場中，不少代理業界俱看好商舖的租售價可齊升，但升幅已見收窄。高力國際商舖服務部董事麥海倫表示，訪港旅客人數自05年起接連上升，未見下跌，外國品牌樂於打入本港市場，商舖市場仍有上升空間，只是未必會升得太急，估計未來十二個月一線地舖租金升幅約10至12%，而售價料可升8%。但該行估計，住宅及商廈租售價明年跌6至16%，可謂獨看好舖市。
世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪指出，舖租水平已經為歷來最高，但自由行消費強勁，核心區可出租的舖位供應又極之有限，「明年舖租仲有得升，只係冇今年咁犀利」。他認為，消費旺區明年租金可再升一成，惟升幅較今年22%收窄不少。
美聯工商舖副主席黃子華直言，靚舖搶租潮再現，除近年取態積極的珠寶鐘錶商戶外，歐美名牌搶駐核心區舖位，亦推動整個商舖市場發展，相信明年市場仍會屢錄大租，估計2012年上半年商舖租金可望上升約5%。買賣市場方面，雖然下半年投資氣氛明顯較上半年遜色，惟住宅市場始終受政策掣肘，核心區舖位在租金狂升下越見矜貴，預期核心區售價於明年上半年可望升約3至5%。
第一太平戴維斯則認為，在各項物業市場中，除一線街舖價格及租金明年可升5至10%外，其餘都會有所下跌。
記者：程俊華