該幅位於粉嶺馬適路的住宅地皮，佔地約35.22萬方呎，與上水皇府山相距僅百米，早在97年已獲批低密度住宅發展，並完成補地價。適值當年政府提出在新界西北及東北發展3個環保新市鎮的宏圖，該地正在粉嶺北新市鎮的範圍內，加上97年亞洲金融風暴爆發，新世界更無意如期完成項目，其後獲暫緩落成。
政府及後於03年暫停上述新市鎮發展研究，發展商需要重新啟動項目，新世界惟有依地契最少要建樓面的要求，「是是但但」起約17幢物業，取得入伙紙後，一直丟空至今。該地契的條款，最少要建樓面8.51萬方呎，最大可建約14.19萬方呎，地積比約0.4倍，樓高3層。但早前政府又重啟該新市鎮研究發展，地皮發展潛力將大升，相信新世界仍會繼續空置該項目數年。