中國經濟越是下行,中央擺明車馬救市的決心,要頂着樓市去維持經濟的歌舞昇平之象越見明顯。因此人行昨日公佈在不限購的地域,居民家庭首次買樓首期降至兩成,明顯是去配合房地產去庫存政策,按理有利內房股。然而,如抽離地不理股價表現,分析整個去房地產去庫存的政策,當中存有隱憂。
去庫存的理念,是希望地產商賣樓後套現後,再有新資金投資房地產,從而帶動對產能過盛的鋼鐵、水泥的需求。去庫存鼓勵國民買樓,既可增加消費,又可間接解決產能過剩問題。但若人人走去買樓,市場又鎖死了另一筆資金,要知道內地其實仍有很多人有幾套房作投資,空置房屋的比例不低。如中央過度鼓勵資金買房,市場變相少了再投資實體經濟的資金。因此,此政策對中國經濟下行救亡,並非一條靈方。
陳永陸
獨立股評人
本欄逢周一、三、五刊出