當年今日

物業減值46.8億撥入損益帳
置地蝕32.45億

蘋果日報 2002/02/27 00:00


【本報訊】中環「地王」、於新加坡上市的置地控股,昨日宣布去年業績轉盈為虧,主要受到新會計準則須將投資物業減值46.8億元(5.99億美元)入損益帳的影響,虧損達32.45億元(4.16億美元),高於83年錄得的12.82億元虧損。
置地主席西門.凱瑟克表示,核心業務前景與全球經濟復甦息息相關,雖然現時疲弱的市況大大削弱投資新物業的意欲,但當需求回升,應會刺激置地位於優越地點的物業價值與租金。

83年後首見紅
置地旗下物業投資組合於每年均進行的獨立評估後,錄得46.8億元的估值淨虧損。按修訂後的國際會計準則,有關虧損撥入損益帳內。加上2.26億元的資產減值撥備與出售資產,全年錄得32.45億元虧損。末期息每股派42.9仙。2000年純利175億元。
若撇除投資物業估值淨虧損、資產減值撥備與資產出售影響,置地基本溢利跌7%,至16.6億元。

物業價值跌8%
置地行政總裁蘇兆明表示,由於租金回落,物業投資組合價值下跌8%,但位於香港中區的物業出租率仍保持高企,空置率低於5%,去年租金收入淨額並無顯著變化,續約租金大致保持平穩。至於今年完成重建的遮打大廈,已預先出租50%。
他又表示,將繼續進行策略性投資,專注最優越地點的優質物業,除北京新城國際的住宅計劃等新發展項目,還包括翻新工程,例如今年展開的歷山大廈平台商場改善工程。
集團於去年1月完成回購股份後,借貸水平上升,故財務費用相應增加,由2000年度的3.2億元,增至3.98億元。