最近內地公佈的經濟數據差強人意，6月份製造業採購經理指數（PMI）降至50.9，略高於50的盛衰分界線。國務院總理溫家寶亦表示，通脹已見受控迹象。市場預期，PMI會繼續下跌。某大證券行的研究報告指，內地經濟增長放緩、息口上升，加上港府推出嚴厲政策等因素，本港樓市或會出現較大整固。該行估計，若有意外衝擊，港樓價隨時跌一至兩成。

資金鬆綁　帶旺港樓市

筆者卻認為，若內地經濟轉差，短期可能利好本港樓市。各大證券行紛紛唱好下半年通脹見頂，股市亦早已炒作中央政策會於下半年變得寬鬆。若中央政策真的放鬆，相信房地產市場會出現較明顯反彈，因為中央擔心經濟持續下滑，勢必「放生」銀行貸款業務，大陸富豪再有充足水源，自然可以繼續來港掃貨。
新地（016）新盤瓏璽，據聞四成買家是內地人。表面看，銀根寬緊對內地買家似乎沒太大影響，但現時內地買家在港置業似乎只集中一手市場，二手市場明顯淡靜。
其實，自從內地放寬自由行後，中港兩地接觸多了，內地人在港投資亦變得精明，不單止買一手物業，在二手市場亦極為活躍。現時二手市場轉趨淡靜，或多或少與內地買家減少有關，內地資金一旦鬆綁，香港樓市就不只是一手轉旺，連帶二手亦受惠，到時真箇「水到渠成」。

張一鳴
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