長實（001）早前在淡巿推出天水圍栢慧豪廷，又再一鋪清貨，其他發展商眼見巿況好轉，立即加快推盤步伐，其中恒地（012）上水御景峰、新地（016）新蒲崗譽．港灣銷情不俗，但可惜長實未因此乘勢大力推售何文田半山壹號二期單位，最終被信置（083）馬鞍山銀湖．天峰搶閘成功，吸去大批實力買家。
長實錯在推售半山壹號二期時，只推數十個超豪特色單位，這樣做的目的，明顯是希望以高呎價成交來阻止一期單位買家有撻定藉口，但這做法就使該盤二期的四百餘個普通單位，失去出售最佳時機。倘長實仿效華置（127）的做法，向去年以高價買入該公司旗下灣仔YorkPlace單位的多個買家，提供某一比例的樓價補貼，那麼長實就不需投鼠忌器，因而可向買家提供補貼之餘，亦可同時進行二期單位的清貨行動。

發展商爭相推盤套現

長實失先機，信置就以快刀斬亂麻的方式，成功售出銀湖．天峰七成半單位，總數達1700伙；至於其他項目如新世界（017）位於尖沙嘴的河內道住宅項目，也如箭在弦，部份買家洽購呎價更高達1.9萬元，基於該盤推出時間近在眼前，故近期新世界的股價也拾級而上。
現時發展商的推盤策略早已不再互相禮讓，總之有盤盡開，趁這股買樓熱浪未退卻之前，盡快套現，以免「蘇州過後無艇搭」。長實就算現時立即發力，恐怕亦不會像早前一樣，全無對手搶客，加上半山壹號新鮮感已失，故要再搶閘成功，難度高矣。
劉祥發
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