【年度差餉】上水藥房為保靚舖位 業主加租2成照續租
藥房藥妝店化妝品店租值陳起差估署差餉上水
上水近年面目全非,新康街、新功街等多條街道已被藥房、化妝品店「佔領」,成為內地旅客的掃貨天堂;街坊小店不敵「租魔」相繼結業。根據差估署最新公佈的重估差餉租值結果,上水新康街有化妝品店租值按年升2成。地產業界指近年內地旅客訪港模式改變,上水、屯門等地的商舖租值「繼續有得升」,租金升幅甚至超越傳統旅遊區;在上水有藥房續租時被加租15至20%,仍願意承租,只為保留原有位置繼續做生意。
上水一帶的藥房、藥妝店近年越開越多,由鄰近上水火車站的新豐路、新康街,蔓延至一向做街坊生意的二線街道包括新發街、巡撫街及馬會道。差估署最新公佈的重估差餉租值結果顯示,上水新豐路1間藥房下年度租值高達504萬元,按年上升5%,已超越尖沙嘴加連威老道其中1個地舖。人流最旺的新康街及龍琛路交界的轉角地舖,前租客為龍豐藥坊,該店去年初結業後,已由零食店及藥妝店承租。差估署數字顯示,該舖下年度租值達164.4萬元,按年升約5%。
上水近年面目全非,區內街坊小店幾乎絕迹。在新康街屹立近半世紀的中輝書局,早年不敵業主加租1倍至13萬元結業,現已由藥妝店承租,下年度租值達103.2萬元,按年升10%。同一條街的電器舖及蔘茸藥行結業後,同樣由藥妝店承租,下年度租值高達164.4萬元。除新康街外,一直主打街坊生意的巡撫街、馬會道一帶的二線街道亦告淪陷。其中巡撫街去年接連有兩家開業半世紀的老店相繼被「租魔」逼走,現由化妝品店承租。其中前德明書局的租值按年上升10%;另一間前大江百貨租值則按年升約11%。
美聯旺舖營業董事陳起稱,近年內地旅客訪港模式改變,上水商舖的租金升幅甚至超越傳統旅遊區。「以前(上水)租金跑輸大市,而家唔少內地旅客即日來回,帶旺上水、屯門、元朗等地區,上水嚴格嚟講係無吉舖,租值繼續有得升,反之銅鑼灣、尖沙咀都有吉舖。」他又稱,近年財力比較雄厚的連鎖藥房集團開始積極買舖。「與其租舖幫業主打工,不如自己買舖做生意,睇到未來3年元朗、屯門、上水同天水圍呢啲位置都係內地客據點。」至於較小型的藥房無能力買舖,續租時被業主加租15至20%,「寧願被加租,都要保住個舖,繼續做生意」。
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上水近年面目全非,新康街、新功街等多條街道已被藥房、化妝品店「佔領」,成為內地旅客的掃貨天堂;街坊小店不敵「租魔」相繼結業。王心義攝
巡撫街開業半世紀的德明書局去年結業,已被藥妝店取代。王心義攝