【樓市前瞻】晉裕:港樓短線最壞跌13% 納米樓不宜沾手
樓市氣氛轉差,晉裕投資分析師黃子燊預期全年樓價只會錄低單位數增長。該行分析過去六個周期的樓價指數與恒生指數關係,得出恒指對本港樓市具前膽性的參考作用,周期內樓價跌幅亦低於恒指。
以恒指今年五月初報30,081點作為周期頂點計算,假設最壞的情況下恒指跌至市帳率等於一,即22,576點,預期屆時樓價將於11周之後由高位錄得8%至13%的跌幅。
黃子燊認為,過去數年中小型單位的升浪源自於按揭及年齡介乎24至34歲的適齡首置人口不斷增加,但隨住該類人口數目將會於2022年達到頂點,其後轉勢下跌,令細單位的吸納能力有所減少,目前不建議購買納米樓;反為隨住業主的財富增長,黃子燊相信未來換樓的需求將會有所增加,長線看好市區交通方便、校網佳的兩房或三房單位。