【國安法樓價】AVA 61首宗二手即見血 150呎賣325萬蝕使費
蘋果日報 2020/07/02 14:41
太古城沙田第一城AVA 61
AVA 61最細150呎單位剛以325萬元轉手，業主蝕使費離場。- AVA 61蝕讓盤150方呎，廚房開放式設計。
- 沙田第一城
曾是九龍最細新盤的長沙灣大埔道AVA 61，剛錄得首宗成交，屬項目面積最細的150呎迷你戶，業主睇淡後市蝕讓離場。
鴻發地產梁文楓表示，AVA 61低層D室，實用面積150方呎，開放式間隔，業主2017年6月以319.5萬元買入單位，原本叫價420萬元，望賺「1球」，直至最近收樓後，加上三年「SSD」鬆綁，見有實客還價，於國安法實施前減至325萬元沽出，呎價21,667元，賬面獲利5.5萬元，扣除買入律師費、釐印費及賣出佣金等開支，大約蝕57,500元。被問到業主蝕讓原因，代理指:「唔係怕國安法，只係睇唔好後市。」買家是外區客買來投資收租，現時市場開放式單位約有25個放盤，由398萬至550萬元。
沙田第一城連天台2房戶售618萬 今年最貴
港版國安法正式實施後，二手樓仍見高價成交。美聯物業翁凱傑表示，沙田第一城本月首兩日暫錄3宗成交，其中26座頂層H室連天台特色戶，實用面積326方呎，剛以618萬元獲承接，呎價18,957元，樓價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2015年買入價480萬元，5年後沽貨，賬面獲利138萬元，升值29%。對於國安法對樓市的影響，翁凱傑稱昨天與部份買家接觸後，個別心態較為正面，認為「住就始終要住，走又唔會走。」不過，仍有部份買家縮沙，表示「要睇定啲」，反映國安法實施後，買家心態兩極化。
至於沙田第一城本月另外兩宗成交，屬三房戶。包括17座低層B室，實用面積451方呎，成交價680萬元，呎價15,078元。
中原地產趙鴻運表示，鰂魚涌太古城錄減價成交，位於碧藤閣高層G室，實用面積1,015方呎，去年底以2,600萬元放盤，近期減價至2,280萬元仍未賣出，上月底以2,150萬元易手，半年減價達450萬元，呎價21,182元。他稱，對上一宗同類成交於上月中錄得，為雅蓮閣極高層G室海景戶，實用面積同為1,015方呎，成交價2,390萬元，呎價23,547元。惟趙鴻運補充，雅蓮閣屬「鳳凰樓」(頂樓之下)，而且有裝修，惟相比下，碧藤閣仍算「筍價」，比市價平約50萬元。
美聯物業范浩銘表示，踏入7月份首日，太古城即錄首宗成交，為鄱陽閣高層B室，實用面積489方呎，兩房間隔，原本叫價908萬元，議價後以882萬元成交，呎價18,037元。買家為同區用家，見單位樓價合預算，故斥資入市作自住。原業主1997年3月以355.5萬元購入物業，是次轉手賬面獲利526.5萬元，升值逾一倍。
-----------------------------
-----------------------------
-----------------------------