2020樓市|十大屋苑年內4個貶值 太古城跌7%最傷
中產屋苑太古城全年錄得約344宗成交,較去年254宗增加逾三成,但量升價跌,全年樓價跌近7%。
2020年疫情肆虐全球,打擊各行各業,加上港版國安法觸發港人信心危機,掀賣樓移民潮,本港樓市升勢受阻。業界預測,今年全年樓價將跌1%,本港長達11年的大升市將告終。受惠按揭保險新例(俗稱林鄭Plan),傳統十大屋苑全年仍錄得逾3,200宗成交,按年升四成,創6年新高,惟當中四個屋苑樓價貶值,中產屋苑鰂魚涌太古城跌近7%,成今年「跌價王」。
截至今天,十大屋苑全年暫錄得約3,247宗成交,與去年2,267宗比較,升幅四成,為2014年錄得3,512宗後的6年新高﹔當中天水圍嘉湖山莊佔496宗最多,其次是沙田第一城及鰂魚涌太古城,分別錄412及344宗。
樓價方面,今年有四個屋苑出現跌價,包括太古城、觀塘麗港城、紅磡黃埔花園及沙田第一城,跌幅1.1%至近7%。近期頻現移民盤的太古城,本月24宗成交的平均呎價為18,527元,較今年7月高位20,972元,已跌逾一成,與去年同期19,910元比較,全年累跌近7%最傷。
記者訪問了太古城的地產代理,中原地產趙鴻運解釋,去年社會運動、肺災疫情及國安法,引發移民潮,加上大批新盤搶客,二手樓價難免受壓。他亦指,太古城成交量偏低,全年計平均每月不足30宗買賣,成交亦以中下質素單位為主,海景花園優質貨不多,故拖低平均呎價。太古城現有530個放盤,叫價低於1,000萬元佔約10多個,最平為洞庭閣一伙實用面積440方呎極低層兩房戶,叫價850萬元,呎價19,318元。
至於今年樓價疫市上升的六個屋苑,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城、嘉湖山莊及東涌映灣園,但其中三個升幅不足1%。映灣園為十大屋苑中的「升幅王」,本月平均呎價11,246元,全年升逾7%。
康怡花園疫市下再現「大刁」。市場消息指J座高層13室,實用面積902方呎,屬3房套設計,以1,738萬元易手,呎價19,268元,屬理想價成交。
太陽物業宏惠強表示,「林鄭Plan」下樓價1,000萬元或以下的單位,可承造8成按揭,因此,黃埔花園近期多了一批打算借八成按揭置業的三房客入市。最新一宗見於9期1座中層H室,屬實用面積650方呎的3房戶,業主開價998萬元,即使單位因為有租客居住中而無樓睇,但放盤一天便零議價賣出,呎價15,354元。屋苑本月暫錄得約24宗成交,其中9期7座中層E室,實用面積860方呎,屬4房間隔,享海景,成交價1,720萬元,呎價2萬元。
中原地產侯惠良表示,沙田第一城本月暫錄約38宗成交,對比上月錄33宗升約15.2%,平均呎價16,806元。屋苑最新錄2座低層B室,實用面積451方呎,3房間隔,以630萬元易手,呎價13,969元。
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