當年今日
關於我們

每呎$2448 西九龍區最低
泓景二期居屋價搶客

蘋果日報 2002/08/09 00:00


【本報訊】繼新鴻基地產(016)以「居屋價」推售馬灣珀麗灣首批單位後,長江實業(001)也仿效,以「居屋價」推出長沙灣泓景臺二期首批16伙作內部認購,即供優惠價每方呎2448元,且是西九龍區最低開盤價,與毗鄰昇悅居二期6月初的首批單位開價相比,該區樓價兩月內急跌15%。業界認為,一手樓盤未來難免要繼續以減價方式推售新盤,吸引居屋買家。
新地以「居屋價」開售珀麗灣後,一手市場爭客戰一觸即發,市場焦點已放在是次泓景臺二期的開價,結果長實被迫以低價迎戰。今次開價除較昇悅居低15%外,更較首批泓景臺一期低逾22%,可說創西九龍新盤開售價最低紀錄(見表)。
不過,長實集團執行董事趙國雄不認為是次長實開價偏低,只是發展商在樓價上反映近年各項成本俱減的現象,而泓景臺二期全部單位平均呎價應約3000元水平,並強調長實並非以蝕本價開售有關單位。
趙國雄承認,雖然歐洲及澳洲經濟不俗,但充當全球經濟火車頭的美國仍陷困境,經濟未見復甦迹象,因此長實推盤都要在樓價、優惠、付款辦法及各種宣傳招式上,花盡心思。他直認:「如果該盤(泓景臺二期)能在5月推出,就毋須搞咁多嘢啦!」
香港測量師學會發言人謝偉銓認為,目前不利因素頗多,但發展商又要不斷賣樓套現,加上買家對各種優惠開始麻木,故減價賣樓是最直接又唯一可行的做法,而產生的連鎖反應,更會影響下月政府賣地的成績。

多項優惠明搶居屋客
泓景臺首批16個內購單位,平均即供呎價2533元,該價已計入長實奉送首100名買家的全屋家具裝修。如該批買家放棄此優惠,該批單位的呎價為2448元,而最低即供樓價是128.8萬元,最低呎價為2097元。至於首100名之後的買家,需以即供定價購買,且不連家具裝修。
長實營業經理黃思聰表示,即日起接受登記認購泓景臺二期,內購揀樓日期及該盤何時公開發售,將另行公布。另外,曾認購今期居屋(昨日截止登記)及之前曾入票認購其他新盤的準買家,認購泓景臺二期單位時,可獲長實提供定金6萬元的免息貸款,成功揀樓者更有5000元禮券。付款方法也包括專為居屋準買家提供的36個月二按免息免供,以及提供還款不罰息優惠。