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名門罕有獲利 賺千萬易手

蘋果日報 2014/06/13 00:00


【本報訊】豪宅買賣轉活躍,部份業主伺機沽貨。大坑名門錄山景戶成交,乘近期市況轉旺,該山景單位以3,300萬元易手,賺足足千萬元。
向來跑輸大市的大坑名門,普遍成交輸多賺少,惟市場反錄一宗賺錢成交。屋苑3座中層B室,建築面積2,048方呎,實用面積1,538方呎,剛以3,300萬元售出,建築呎價1.61萬元,實用呎價2.14萬元。原業主於05年透過公司名義以2,289.7萬元購入,是次轉售賬面賺1,010萬元,升值44%。
半山壹號蝕使費沽
該屋苑早前錄2座高層B室海景戶,以4,050萬元成交,單位為實用面積1,387方呎四房戶,惟較購入價4,196萬元賬面蝕146萬元,連使費蝕約300萬元,海景戶反蝕錢離場。
至於近期頻頻錄損手成交的何文田半山壹號,美聯營業經理羅潔儀表示,屋苑2期富甲半山半山徑17號高層,建築面積1,491方呎,實用面積1,137方呎,三房套房連工人房間隔,外望郵輪碼頭,剛連車位及連租約,以約1,880萬元成交,建築呎價約12,609元,實用呎價16,535元。
據悉,單位現時月租約4.25萬元,包括車位。
上述單位原業主於09年9月以1,848萬元買入,是次轉售賬面雖賺32萬元,惟扣除佣金及釐印費,倒蝕約56萬元。該業主指,由於現時一手市場新貨湧現,有意趁勢換貨,遂願意微蝕轉售。
另外,西半山羅便臣道雅苑,低層A室,實用面積1,361方呎,剛以2,650萬元沽出,呎價1.95萬元。
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