【本報訊】劏得招積，廁所的骰，繼不能坐的馬桶後，恒地（012）主席李兆基「四叔」又出奇則，旗下長沙灣南昌街1號「南昌一號」，顛覆傳統4房是豪宅的迷思，不足600方呎單位竟然是4房單位，尤如4個劏房組合而成，成為全港最細4房單位。恒地預期10月初上載樓書及價單，定價參考同系海柏匯，目前呎價約1.7萬元。

恒地昨日公佈南昌街1號新盤，命名「南昌一號Park One」，屬單幢樓，提供129伙，實用327方呎至783方呎，間隔由2房、2房連儲物房、3房及4房1套，各佔4分1。其中4房單位，實用面積僅599方呎，引起嘩然，事關市場4房單位，閒閒地講緊千呎，周邊較新二手樓，例如長實（1113）長沙灣一號．西九龍的4房單位最細都1,291方呎，換言之，足足等於兩個四叔即將推售的4房單位，即8間房。

同系馬鞍山迎海1期5座33及35樓A室連泳池複式，實用2,844方呎，另設平台1,440方呎，就是4房間隔，昨日以6,541.2萬元售出，呎價2.3萬元，成交金額及呎價貴絕馬鞍山。

被問四房不足600方呎睡房會否很細，恒地營業（一）部總經理林達民回應，下次見面自有分曉，暫時賣關子，但他稱：「有啲單位好大，但設計唔好，單位唔見使，例如走廊30呎，但條走廊無用㗎喎，只是入門口嗰條，但呢30呎邊度嚟呢，就係房嗰度。又例如，走廊係無可避免，但有時有另一作用，可以係廚房部份，廚房通道兼係單位入口，單位就實用啲。」他透露，項目4房單位採用開放式廚房。

根據發展商提供資料，4房599方呎，竟有主人套房，即有獨立廁所，空間何處偷？雖然發展商未公佈樓書，但坊間已流傳此驚世4房奇則，睇到個廳無飯廳，開放式廚房設計就對住客廳。主人房不能想像是主人，細到難以擺張雙人床，放了隨時開門跳上床。3間細房的確細，估計每間僅約50方呎，正正是現時劏房戶每間斗室的面積，2間房才等於鰂魚涌太古城兩房則王一間120方呎房，但一切資料以發展商公佈為準。

項目則師是神舟設計有限公司，該公司官網自我介紹是「一直以其獨特的設計手法，致力為客戶提供高增值的設計方案」，的而且確設計獨特又高增值，過去獲四叔聘用設計多個劏房項目，包括土瓜灣迎豐、長沙灣曉悅及馬頭圍道傲形。

林達民表示，南昌一號預計10月初上載樓書，甚至開單，定價參考同系海柏匯，該盤成交呎價約1.7萬元。項目關鍵日期2019年2月底。

記者：陳家雄