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股場放大鏡:楊氏買唔成邵氏非壞事 - 歐陽風

蘋果日報 2008/09/11 00:00


內地地產股被大行唱淡之後,昨日成為被拋售對象,財政穩健如中國海外(688)都可以單日勁跌11%,咁嘅場面,好多年都未見過。內房股的不利因素,不單止大行唱淡,實際是不少發展商正面臨嚴重缺水問題,劈價賣樓是唯一套現解困途徑,近日股價下跌,才剛反映劈價因素。
內地發展商一向被指賣樓賺取暴利,所以是政策上最不受到支持的行業,即使明知內地房產業面對困境,上月底人民銀行與銀監會還是聯合下發通知,要求各金融機構嚴控商業性房地產信貸。此一通知被市場稱之為「保銀行、捨地產」的政策,雖然這個重申貸款紀律的通知,內容上並無新意,但訊息就十分清楚。
面對內地房產價格逐年上升,中央早就想樓價下跌,故不斷推出措施壓抑樓價,但一直壓不下來,重點之一,是地產商囤積不賣,強大需求令樓價跌唔落。不過,發展商要冒的風險是持有土地不發展,限期過後會被收回土地,發展商若一時周轉不來,隨時連塊地都冇埋。
現在地產商有地無錢發展,銀行借貸又極之困難,只剩劈價賣樓一途,中央一直希望出現的減價情況,終於都出現,只要保住銀行唔出事,惟有犧牲地產商。
內房股大跌價,碧桂園(2007)股價也再創上市新低,原本2000億元市值,降至唔夠450億元,之前公司主席楊國強欲透過抵押股份借錢買邵氏(080)的計劃,睇嚟都好難成事。不過塞翁失馬,焉知非福,高負債公司有幾慘,睇宜進利(304)就知。
歐陽風