座落南區大潭 千三呎僅兩房
紅山半島環抱山海

蘋果日報 2011/06/12 00:00


近期港島豪宅市況活躍,主要受惠於賣地及發展商拆售老牌物業頻創新高價雙重刺激,由新馬德集團持有收租十多年的南區大潭紅山半島第8座16伙,大部份單位以不足2000萬元的售價應市,短短兩周已售出超過半數單位,反映市場對豪宅後市依然信心十足。該批單位遠眺郊野公園連綿峻嶺,青山綠水風光如畫。
紅山半島由洋房及分層大廈組成,沿白筆山山腰外圍由北至南而建,10座樓高5至18層的分層大廈座落白筆山的北面。其中,由新馬德集團拆售的第8座,樓高9層,位處整個項目的最北端,前臨大潭港內海,側望香港國際學校,遠眺大潭郊野公園及石澳郊野公園連綿峻嶺,青山綠水景物寧靜養眼,僅輸蝕在座向正北,不及部份分層座別享有東南靚座向。
後者景觀質素亦佳,可以盡覽遼闊的大潭灣及鶴咀半島綺麗風光,惟當中最靚座向分層仍由發展商持有收租。
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單位外望山海景色,優美寧靜。
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室內採用雪白瑰麗風格設計,大廳視覺空間開揚。
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飯廳因廚房以開放式設計,視覺空間得到延伸。
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客廳外連露台,山海景色貼於窗前。
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廚房配備一系列Electrolux電器。
16伙分層單位拆售
紅山半島第8座全幢提供18伙,新馬德集團於90年代初向發展商全幢購入收租,其後於97年底以每方呎約1萬元轉售其中兩伙,餘下16伙近日拆售,每方呎定價由1.3萬餘元起,最貴為示範單位所在的7樓A室,面積1311方呎,兩房間隔,定價2100萬元,每方呎逾1.6萬元。
示範單位裝修由著名設計師陳紹業負責,採用雪白瑰麗風格,毗鄰客廳的細房改以玻璃間隔,令室內視覺空間進一步延伸。廚房與原則工作間合併,新建特大廚櫃,內置一系列Electrolux電器,配合特闊窗戶,大戶人家氣派盡現,只可惜闊窗外望內街及山樓景,未能做到全屋望海的氣勢。
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廚房與原則工作間合併,下廚空間大增。
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套房床尾建大櫃,與大床之間仍有近兩呎闊通道。
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套房浴室設有大窗,通風透光,外望山坡。
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窗台前放置小巧書枱,無阻海景視野。
業主先翻新再交樓
美聯物業聯席區域經理唐志傑表示,是次大業主拆售單位,所有單位的廚廁設備皆會翻新,其中廚房電器品牌與示範單位相同。另外,全屋水電、窗戶、地板以至露台地磚,皆會徹底更新。由於部份單位仍附連租約,業主會在明年租約期滿後,收回單位翻新,大概75天便可交樓。
記者:伍志輝
攝影:李家皓
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紅山半島第8座資料
地址:大潭白筆山道8號
住宅樓層:9層
每層伙數:2伙
單位數目:18個
建築面積:1301及1311方呎
實用率:77%
間隔:2房
落成:1992年
發展商:華懋、聯合地產、信置等
大業主:新馬德集團
管理公司:保得
管理月費:每呎約2.6元
設施:會所及停車場
備註:所有單位交樓前將會進行翻新
校網:小學18網;中學南區
資料來源:美聯物業山頂分行
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優點
◆戶戶享有正北山海美景
◆售價低於2000萬元
◆大業主會先翻新單位再交樓
◆間隔四正,窗多光猛
缺點
◆部份單位連租約
◆逾1300方呎僅兩房間隔
◆附近商場購物欠選擇性
◆前往大路沿途無遮無掩
配套設施
鄰近商場 設有會所
紅山半島座落白筆山道上,路口與大潭道交界處設有紅山廣場,主要商戶包括超市、地產代理、各類型補習社及教育中心。若果想選擇多一點,最近可到赤柱市集,又或驅車北上前往柴灣及筲箕灣一帶,商舖食肆林立。大潭道上有小巴及巴士站,傭人可以在此搭車出入,再經白筆山道步行3至5分鐘抵紅山半島分層大廈大閘入口。
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白筆山道路口的紅山廣場,以超市及各類型教育中心為主。
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香港國際學校佔地廣,課室海景質素媲美豪宅。
毗鄰國際學校
紅山廣場旁邊設有香港國際學校,沿大潭水塘道下山,可抵大潭灣碼頭,附近有落成超過100年的抽水站、抽水站員工宿舍等法定古蹟,而整個大潭水塘合共有22項歷史建築,已被政府歸納為大潭水務文物徑,頗值得一遊。
物業停車場車位充足,住客會所設於大閘入口正前方,內設戶外泳池、兒童嬉水池、網球場、壁球場、健身室、桌球室、宴會廳、桑拿室、按摩浴池、兒童遊樂場、音樂室及健康舞室,設施尚算齊備,只是佈置賣相已無法與近年豪宅以至大型屋苑的超豪華會所相比。
屋苑市況
盤源匱乏 呎價落後
紅山半島10座分層大廈合共提供248個單位,標準單位面積1291至2153方呎,間隔分兩房及三房,當中1、4、5及7座頂層屬複式,面積約3443方呎,屬五房間隔。發展商一直持有其中4座作收租用途,再撇除由新馬德集團持有的第8座,過往二手市場只限其中5座,盤源不多,成交量無法與南區其他知名豪宅屋苑相比,同時亦是屋苑分層呎價落後大市的原因。
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第8座業主先翻新單位才交樓。
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紅山半島圍繞白筆山外圍而建,分層項目(箭嘴示)位處北面。
高層兩房1868萬沽
美聯物業聯席區域經理唐志傑指出,紅山半島分層單位二手成交追溯至5月初,2座高層B室,1401方呎,兩房間隔,成交價1868萬元,呎價13333元。至於二手放盤方面,9座1個1301方呎兩房單位,開價1950萬元,呎價14988元。另外,2座頂層連天台單位,1391方呎,叫價2400萬元,呎價17254元。第2座擁有東南靚座向,是發展商持有收租的單邊第1座外,二手市場上唯一可以選擇的東南座向優質座別,是以二手呎價亦高人一等。