地政總署去年接獲4,089宗違地契的投訴創近年新高，當中涉大量農地業主非法建屋出租個案，署方卻接近是束手無策。《蘋果》發現上水燕崗村早於5年前已有人向政府投訴農地上有業主違地契非法僭建房屋，但地政總署疑執法緩慢，令不法業主變本加厲，5年內上址兩幅農地竟新建了近十個非法單位儼如「僭建村」，業主每年可賺逾60萬元租金。居民不滿地政總署涉縱容僭建，署方回應指不排除會對違地契建屋業主出撒手鐧，即是沒收兩地段以作懲戒。

記者謝頌昕 金敏琍 徐雲庭

地政總署處理違地契建屋問題時「速度慢、執法力度小」，近年屢受非議。《蘋果》發現上水燕崗村兩幅農地過去5年多以來已累積僭建了近10間非法房屋出租，僭建總面積料逾4,000平方呎。以每單位至少可以5至6千元月租出推算，每年每月非法租金總收入逾5萬，一年即賺逾60萬。

「越投訴佢反而越起得多單位，地政總署係咪根本冇用嘅？」村民劉生在燕崗新村住了近半世紀，生活原平靜寫意，但近年的僭建屋卻令他不勝其煩。他指上址661地段原只有兩間約300餘呎的合法寮屋，但地主在5、6年前開始非法僭建新屋。劉生指當時已曾向屋宇署及地總署投訴，但屋宇署只貼告示指上址僭建物屬違法便「算數」。地政總署人員更一度指因未獲業主批准進入涉事地段，無法跟進，其後署方雖終於向業主發警告信及釘契，又在屋外貼通告建議市民勿租用，但僭建物反而越起越多。

661地段對面的640地段農地業主未知是否有樣學樣，近年同樣大規模僭建。661及640地段現已合共至少有10個僭建小單位，並有圍牆保護，儼如僭建村並非法出租，劉生估計住了約10伙人。劉指兩業主不但違法，僭建村亦影響環境衞生，因這些「非法」居民常於晚上亂倒垃圾、把污水排放到地段外的草地及在夜間製造噪音。甚至有住客搬到僭建屋居住時，竟厚臉皮至拍劉先生的門請他幫忙搬雪櫃，令他不勝其擾。

記者佯裝欲租屋住，成功進入兩處被圍牆包圍地段的農地僭建屋。記者在661地段見農地內右邊有3間已落成的僭建屋，還有一間已搭好支架正在興建中的新屋，顯示業主對地政總署的警告視若無睹，農地範圍更有約10部單車，還有鞋架及晾曬衣物，顯示住客不少。居民帶領記者參觀一個兩房一廳單位，內有抽油煙機、水龍頭及冷氣機，月租約6千元，他讚上址環境安靜、清爽光猛，但亦叮囑記者「租就無所謂，買就要小心喇」，因為業權並不清晰。

同樣有圍牆包圍的640地段之內則約有5個僭建單位，女住客指單位搶手，現只餘一個一房一廳單位可供出租，月租4至5千元，內有獨立廁所、大床、梳化、冷氣及熱水爐，屋外有單車及晾曬衣物。該住客同樣讚上址環境好及交通方便：「不少住客都是一家大小同住這裡，大家都認識的。」記者視察時亦見到不時有小朋友在僭建村踩單車出入，有住客更直言有意花逾百萬元買下僭建屋。

地政總署回應指上述DD92 661及640兩地段均屬「舊契農地」，不得擅自建屋。北區地政處曾於2013年11月及2016年5月分別派員到661及640地段調查，其中640地段業主更一度拒讓署方人員入內視察。但地政處人員憑航拍等方法，確認兩地段均有未經批准及非登記寮屋的構築物，遂向兩業主發告信，要求在限期前拆掉僭建物，消息稱當年兩地段的僭建屋總面積已逾1,500平方呎。

不過兩業主均未有在限期前拆掉僭建屋，署方遂分別於14年2月及16年11月對661及640地段釘契，即是把警告信加入兩地段的土地註冊紀錄之內。對於記者發現上述地段再有新建成的構築物，地政處指正跟進，若證實有人違地契條款會考慮採取進一步行動，包括根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》條文，重收（即沒收）該地段。

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